Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-224/2017

дело № 2-224/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Гордеевой В.В.,

с участием истца - ФИО1, её представителя ФИО2, представившего ордер №72 от 30.05.2017 г.,

третьего лица - ФИО3,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что в связи с трудовыми правоотношениями совхозе <данные изъяты> Мокшанского района Пензенской области ей и её мужу как члену семьи ФИО3 предоставили квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат,где они зарегистрированы. Ордер при вселении не выдавался, однако вселение происходило в порядке, установленном на тот период в совхозе. В конце декабря 2016 года она обратилась в администрацию Успенского сельсовета Мокшанского района и администрацию Мокшанского района с заявлением о передаче им квартиры в собственность, где было отказано, так как ордер и балансовая принадлежность квартиры отсутствует. Ранее квартира принадлежала совхозу <данные изъяты>, на чьем либо балансе квартира не числится, организация ликвидирована. В настоящее время внесудебным способом приватизировать данную квартиру не предоставляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и пояснила, что каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Совхоз <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован и квартира на чьем-либо балансе не числится. Квартирой владеет добросовестно, использует ее для личного проживания и считает, что за ней должно быть признано право собственности на квартиру по основаниям, указанным в исковом заявлении. Совместно проживающий с ней в квартире её муж ФИО3 от участия в приватизации квартиры отказался. Дети Г.А. и Г.Е. выписаны из квартиры в 2011, 2016гг., проживают отдельно.

Представитель истца ФИО2 поддержал требования доверителя, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация Мокшанского района Пензенской области надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, представитель ответчика ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, разрешение иска оставляет на усмотрение суда. Сообщила, что квартира истца в Реестре муниципальной собственности Мокшанского района не значится и не заявлялась.

Ответчик - администрация Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации разрешение иска оставила на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, требования признала.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании иск признал, пояснил, что квартира действительно предоставлена была его жене ФИО1 и ему как члену семьи совхозом <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями. Жена работала в совхозном детском саду поваром, он шофером в совхозе. В указанной квартире они проживают совместно с женой ФИО1, дети выписаны из квартиры, от участия в приватизации квартиры отказывается в её пользу. Пояснил, что совхоз был ликвидирован и деятельность его прекращена.

Суд, выслушав истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно трудовой книжки, заполненной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последняя с ДД.ММ.ГГГГ принята в детсад совхоз <данные изъяты> поваром. (л.д.6-8).

Согласно трудовой книжки, заполненной ДД.ММ.ГГГГ совхозом <данные изъяты> Мокшанского района Пензенской области на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последний с ДД.ММ.ГГГГ принят в совхоз <данные изъяты> трактористом, позже шофером. (л.д.21-22).

Согласно постановлению главы администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельной участок, категории - земли поселения для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из похозяйственной книги администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.. Г.А.. ДД.ММ.ГГГГ.р. снят с регистрационного учета из указанной квартиры 09.06.2011г., Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,12).

Согласно справкам администрации Успенского сельсовета Мокшанского район Пензенской области №, № от 29.03.2017г., квартира, находящаяся по адресу: <адрес> собственностью администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области и ведомства МУП совхоза <данные изъяты> не является, на их балансе не состоит (л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.05.2017 года №, Муниципальное унитарное предприятие совхоз <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> ликвидирован и деятельность его прекращена по решению суда от 31.03.2003г. (л.д.31-32).

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП "Ростехинвентаризация" Пензенский филиал Мокшанское отделение от 2013 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60,8 кв.м., в том числе жилая 42,1 кв.м., 1983 года постройки, количество комнат 3, инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> рубля (л.д. 17-19).

Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области от 27.04.2017 г. ФИО1 в приватизации жилья участия не принимала (л.д.16).

В соответствии с сообщением Росреестра информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.29).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии со ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается справками и похозяйственной книгой сельсовета. Открыто, очевидно для всех, она относилась к данному жилому помещению, как к своему, поддерживает в надлежащем состоянии, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя его содержания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, ранее право распоряжения было закреплено за совхозом <данные изъяты>, прекратившим свою деятельность. Квартира на балансе совхоза не числилась, деятельность организации прекращена. Ответчики не возражают против передачи указанной квартиры в собственность истцу. Отсутствие государственной регистрации жилищного фонда за балансодержателем не препятствует возникновению права собственности на жилье у истца. Право собственности на жилье ФИО1 никем не оспаривается, в данной квартире кроме нее зарегистрирован муж ФИО3, который от приватизации квартиры отказался в пользу истца, дети сняты с регистрационного учета из квартиры и проживают отдельно. В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения передаются в собственность проживающих лиц.

Учитывая изложенное, а также то, что спорное жилое помещение является отдельной квартирой в одноэтажном доме, суд считает, что, истец, являющийся нанимателем жилого помещения, имеет право на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Отказ в приватизации спорной квартиры нарушает его права, предусмотренные ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а именно: право на однократное бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность. Правом на приватизацию истец ранее не воспользовался.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.

Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Успенского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий