Решение № 2-1403/2019 2-1403/2019~М-1067/2019 М-1067/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1403/2019

Дело № 2-1403/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием представителя истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Кулиш В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 об освобождении земельного участка, о возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1018 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в течение 15 дней со дня вступления в законную силу судебного акта и возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: согласно распоряжению администрации Копейского городского округа Челябинской области от 13.04.2010 года НОМЕР-п ответчику предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1018 кв.м., расположенный на землях населенного пункта по адресу: АДРЕС, для строительства индивидуального жилого дома. 26.05.2011 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды НОМЕР, находящегося в государственной собственности земельного участка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Согласно кадастровому паспорту земельного участка 15.02.2010 года в государственный кадастр недвижимости внесен номер НОМЕР. 25.03.2013 года участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему иного кадастрового номера НОМЕР. Актом обследования от 30.10.2018 года НОМЕР установлено, что границы земельного участка не обозначены, капитальные и временные объекты отсутствуют. Поскольку срок договора аренды истек, фактически арендуемый земельный участок не используется и не возвращен арендодателю, требование об освобождении земельного участка и возврате его по акту приема-передачи ответчиком добровольно не исполнено, предъявлен иск в суд (л.д.6-7).

В суде представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Кулиш В.К. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.99,100).

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.3 ст.610).

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Подпунктом 2 п.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.03.2013 года на основании распоряжения администрации Копейского городского округа Челябинской области от 13.04.2010 г. НОМЕР между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1018 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия аренды установлен с 13.04.2010 года по 13.04.2013 года (л.д.8-11).

25.03.2018 года земельный участок с кадастровым номером НОМЕР прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д.22,66-89).

Актами обследования фактического использования земельного участка от 30.10.2018 года НОМЕР и от 13.05.2019 года НОМЕР установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не обозначены, на земельном участке объекты капитального и временного строительства отсутствуют, земельный участок порос травяной растительностью (л.д.25-26,101-102).

09.10.2018 года Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области направило в адрес ФИО1 заказной почтой письменное уведомление за НОМЕР, в котором указало на прекращение договора аренды и потребовало возвратить земельный участок арендодателю (л.д.16).

Указанное уведомление не было вручено адресату и возвращено отправителю с отметкой ОПС «за истечение срока хранения» (л.д.21).

После окончания срок действия договора ФИО1 объект аренды арендодателю по акту приема-передачи не возвратил, доказательств возврата земельного участка истцу ответчиком не представлено.

Исходя из приведенных выше норм права и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.