Решение № 2-1390/2026 2-1390/2026(2-6845/2025;)~М-4803/2025 2-6845/2025 М-4803/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1390/2026

Дело №2-1390/2026

УИД 24RS0046-01-2025-009410-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Атагельдиевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 02.02.2024 года в размере 6 034 449,60 руб.; признании ФИО1 залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 952 591,20 руб.; взыскании государственной пошлины в размере 86 241 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору, обеспеченному залогом.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» - ПЕВ (доверенность от 13.09.2024 года) не явилась, просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, по известным суду адресам: <адрес>, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Красноярскому краю – БЕА (доверенность от 19.11.2025 года), о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, также указала, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отношении которого зарегистрировано право собственности в пользу ФИО1 Также указал, что согласно ЕГРН указанное жилое помещение находится в залоге у АО «Альфа-Банк» на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от 02.02.2024 года, в связи с чем, требования о признании ответчика залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем, не подлежат удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО СЗ «КБС-Домино», ООО «ипотечный отдел №9», о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись представляет собой информацию в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 6 апреля 2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

В силу пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 г. N 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Как следует из п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заемщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.02.2024 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 в электронном виде заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5 945 150 руб., сроком на 362 месяца, с уплатой базой процентной ставки в размере 2,99% годовых на 12 процентных периода с даты заключения договора, а по истечении 12 процентных периодов со дня заключения договора – 6% годовых.

Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 25 031,47 руб., процентный период с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца.

Пунктом 13 Договора, предусмотрена ответственность заемщика за нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов, в виде неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Факт предоставления ФИО1 кредита в размере 5 945 150 руб., подтверждается справкой по счету №.

При этом ФИО1 свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, вносил платежи в счет погашения кредита несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 034 449,60 руб., из которых: просроченный основной долг – 5 816 93,84 руб., начисленные проценты – 204 004,80 руб., штрафы и неустойки – 13 512,96 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 6 034 449,60 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В порядке ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из содержания п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По смыслу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из положений п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по Договору кредита является залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 дней с даты заключения договора.

При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу кредитора по договору приобретения, договор о залоге прав требования по договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации договора приобретения.

Залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, возникает одновременно с регистрацией права собственности заемщика и собственников (при наличии) на предмет ипотеки.

В случае не регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке предмета ипотеки не позднее 30 рабочих дней с даты оформления права собственности заемщика.

Как следует из п. 18 Договора, предметом ипотеки является Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки – договор №. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2024 года (п. 18 Договора).

18.02.2025 года между ООО СЗ «КБС-Домино» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно договору участия в долевом строительстве № от 25.10.2023 года, договору № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 02.02.2024 года.

В соответствии с указанным актом приема-передачи ФИО1 принял от застройщика в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Жилое помещение по адресу <адрес>, с 20.02.2025 года принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2026 года, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона (ипотека) в пользу АО «Альфа-Банк».

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность в сумме 6 034 449,60 руб., суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств жилое помещение ответчика виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий кредитного договора.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд, удовлетворяя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

При этом, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от стоимости определенной сторонами в п.18 Договора ипотеки, что составит 5 952 591,20 руб.(7 440 739 руб.Х80%).

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании ФИО1 залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем спорного жилого помещения, поскольку 20.02.2025 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, установлено ограничение прав – ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» на срок с 05.02.2024 года на 362 мес., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 86 241 руб., суд, руководствуясь ст. ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 241 руб. (66 241 руб. + 20 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу АО «Альфа-Банк» (<данные изъяты>) задолженность по кредитном договору № от 02.02.2024 года в размере 6 034 449,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 86241 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащую на праве собственности ФИО1, <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 952 591,20 руб.

В удовлетворении исковых требований в части признания ФИО1, <данные изъяты> залогодателем, а АО «Альфа-Банк» (<данные изъяты>) залогодержателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>– отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Золототрубова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026 года

Судья М.В. Золототрубова