Решение № 2-2355/2017 2-2355/2017 ~ М-2374/2017 М-2374/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2355/2017

К делу №2-2355/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 16 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка площадью 966 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», адрес: установлено относительно ориентира, ориентир дом № почтовый адрес ориентира: <адрес>

При проведении работ по межеванию (корректировки) земельного участка выявилось, что участок истца по сведениям ГКН расположен совсем в другом квартале, пересекая участок ответчика.

Кадастровый инженер подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется заключение о том, что в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре, а так же письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков", кадастровым инженером произведено устранение ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка, установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, обнаружена кадастровая ошибка при привязке к государственной геодезической сети, в следствие чего неверно составлен список координат поворотных точек этого участка. Земельному участку с кадастровым номером №, были изменены координаты, в соответствии с его местоположением. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости - 966 кв. м. Площадь, полученная в результате контрольного определения - 966 кв.м. Разница в площадях отсутствует. Для устранения ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от т.4 - т.1. от т.1 - т.н.1, от т.н2 - т.2 не подлежит согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от т.4 - т.3, согласована ранее, по границе от т.2 - т.3, согласована в индивидуальном порядке, по границе от т.н.1- т.н.2, согласована в индивидуальном порядке.

Для проведения процедуры исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась с заявлением в орган кадастрового учета. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей сообщено, что государственный кадастровый учет приостановлен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с поданным заявлением не представлены.

Земельный участок, на который происходит наложение, расположен по адресу: <адрес> и принадлежит ответчику ФИО2

Принадлежащий истцу земельный участок был поставлен на кадастровый учет в порядке информационного взаимодействия и имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Соседние участки прошли межевание и кадастровый учет, границы согласованы, споры по меже отсутствуют.

Истец настаивала на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Сыромятник Е.И., состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьей 28 Закона о кадастре, а так же письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков", кадастровым инженером произведено устранение ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка.

В соответствии с этим установлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, обнаружена кадастровая ошибка при привязке к государственной геодезической сети, в следствии чего неверно составлен список координат поворотных точек этого участка.

Земельному участку с кадастровым номером № были изменены координаты, в соответствии с его местоположением.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости - 966 кв. м. Площадь, полученная в результате контрольного определения - 966 кв.м. Разница в площадях отсутствует. Точность определения площади земельного участка: <адрес>. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 966 кв.м.

Для устранения ошибок, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером №3 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Местоположение границ земельного участка с к.н.№ по границе от т.4 - т. 1, от т.1 - т.н.1, от т.н2 - т.2 не подлежит согласованию так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от т.4 - т.З, согласована ранее, по границе от т.2- т.З, согласована в индивидуальном порядке, по границе от т.н.1-т.н.2, согласована в индивидуальном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904057:3, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: