Решение № 2-2922/2018 2-459/1904 2-459/2019 2-459/2019(2-2922/2018;)~М-2783/2018 М-2783/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-2922/2018

Дело № 2-459/19 04 февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

При секретаре Федотовой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 ФИО11 к ФИО1 ФИО13 ФИО16 о прекращении права пользования помещением,

Установил:

Собственница нежилого помещения №53-Н, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, ФИО2 обратилась в суд с иском к члену своей семьи ФИО3 о признании утратившим право пользования по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, кв.№.

В обоснование иска указывая, что супруг истицы ФИО4 получил внутренний ордер № 3292 от 26 августа 1998 года на право вселения в квартиру № №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес> в связи с трудовой деятельностью в ПО «Ижорский завод», во внутренний ордер были включены члены семьи, в том числе сын ФИО3 Семья истицы вселилась в указанную квартиру и имеет регистрационный учет как по месту жительства по настоящее время. Квартире был присвоен кадастровый номер №; квартира из статуса нежилого помещения не была переведена в статус жилого. Квартира была передана ОАО «Ижорские заводы» истице по акту приема-передачи 15 октября 2012 года как нежилое помещение. Квартира была приобретена истицей (покупателем) от ОАО «Ижорские заводы» (продавцом) по договору купли-продажи № № от 08 июня 2012 года как нежилое помещение №53-Н. Ответчик с 2013 года в квартире не проживает, его местонахождение истице не известно, помощь истице не оказывает, периодически приезжает в квартиру и устраивает скандалы, не участвует в несении расходов по содержанию квартиры или по оплате коммунальных услуг.

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, судебное извещение возвращено по причине отсутствия адресата в месте вручения, возражения относительно доводов искового заявления не предоставил.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, невручение судебного извещения в связи с отсутствием адресата-ответчика в адресе вручения, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке, признав неявку ответчика неуважительной и уклонение ответчика от получения повестки и явки в судебное заседание.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

Поэтому договор купли - продажи нежилого помещения следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Статьей 13 данного закона установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений ст. 2 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что семья истицы получила внутренний ордер № 3292 от 26 августа 1998 года, выданный ПО «Ижорские заводы» на право вселения в квартиру № №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес> в связи с трудовой деятельностью супруга истицы ФИО4 в ПО «Ижорский завод», членом семьи нанимателя указан сын ФИО3

Семья истицы в количестве четырех человек (супруг, истица, сын, дочь) вселилась в указанную квартиру и имеет регистрационный учет как по месту жительства в квартире № № с 27 октября 1998 года по настоящее время.

Квартира как нежилое помещение за №1-Н, 4-Н общей площадью 996,7 кв.м. и кадастровым номером № передана ОАО «Ижорские заводы» истице по акту приема-передачи 15 октября 2012 года как нежилое помещение.

Квартира была приобретена истицей (покупателем) от ОАО «Ижорские заводы» (продавцом) по договору купли-продажи № № от 08 июня 2012 года как нежилое помещение, размер доли истицы в праве общей долевой собственности составил 9220/99670.

Квартире присвоен кадастровый номер № как на нежилое помещение № 53-Н (л.д.8-10).

Право собственности истицы зарегистрировано 30 октября 2017 года на нежилое помещение № 53-Н как на целую долю.

Сведения о регистрации права общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес> как на жилое помещение отсутствуют.

Таким образом, квартира общей площадью 74,5 кв.м., жилой 42,3 кв.м. из статуса нежилого помещения не переведена в статус жилого; нумерация помещения №53-Н и квартиры №№ не приведена в соответствие по настоящее время.

Ответчик – сын истицы - в квартире не проживает с 2013 года, его местонахождение истице не известно, со слов истицы помощь истице не оказывает, периодически приезжает в квартиру и скандалит, не участвует в несении расходов по содержанию квартиры или по оплате коммунальных услуг.

Свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что ответчик периодически приезжает в квартиру и скандалит, проживает в другом адресе, который свидетелям не известен.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей между собой и с материалами дела согласуются.

По сообщению районной поликлиники, ответчик обращался за медицинской помощью последний раз 18 апреля 2018 года.

В связи с чем, доказательства о фактическом проживании ответчика по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, кв.№ или по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес>, нежилое помещение №53-Н не предоставлены, судебные извещения ответчиком не получены.

Из представленных документов усматривается об отсутствии у ответчика права постоянного (бессрочного) пользования спорным жилым помещением на дату его регистрационного учета, поскольку на дату получения внутреннего ордера помещение имело статус общежития, но семья истицы не была признана нуждающимися в улучшении жилищных условий и на учете как нуждающиеся в районной администрации не состояла; ответчик, имеющий регистрационный учет по спорному адресу, добровольно выехал, так как выбрал иное место жительство и с исковыми заявлениями о вселении в суд не обращался; отсутствие ведения совместного хозяйства с собственником жилого помещения по месту регистрационного учета.

Перечисленные в статье 31 ЖК РФ и в статье 69, 71 ЖК РФ условия, подтвержденные материалами дела, дают суду основание считать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем, ответчика надлежит признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Данное решение суда является для Управления по вопросам миграции самостоятельным основанием для снятия лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.304, 699 ГК РФ, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 ФИО12 к ФИО1 ФИО14 ФИО17 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО15 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования помещением по адресу: г.Санкт-Петербург, Колпинский район, г.Колпино, <адрес> кв.№ (помещение 53-Н).

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2019 года

Судья: Федоришкина Е.В.