Решение № 2-582/2020 2-582/2020~М-417/2020 М-417/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-582/2020

№ 2- 582 /2020


Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьянова Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился с иском администрации г. Орла о признании права собственности на самовольное строение в реконструированном состоянии. В обоснование требований указав, что домовладение №11, общей площадью 99,6 кв.м., по пер.Тепловозный г.Орла, принадлежало на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 24/86 доли в праве, ФИО3 - 62/86 доли в праве. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 561,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №. В связи со сложившимся фактическим порядком пользования домовладения, в пользовании ФИО1 находилось изолированное помещение (2-х комнатная квартира) площадью 39,6 кв.м., являющаяся частью здания (жилого дома), имеющая отдельный вход, (значилась под №2), что подтверждается техническим паспортом здания, раздел IV. В пользовании ФИО3 находилось изолированное помещение (3-х комнатная квартира) площадью 60,0 кв.м., являющаяся частью здания (жилого дома), имеющая отдельный вход, (значилась под №1), что подтверждается техническим паспортом здания, раздел IV. Решением Железнодорожного районного суда города Орла от 30.05.2019 года, вступившим в законную силу 05.07.2019г., дело № 2-491/19, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на 62/86 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Желая улучшить жилищные условия, истица, за счет собственных сил и средств произвела в жилом помещении, перепланировку. В связи с выполненной перепланировкой и переустройством помещения (<адрес> ) фактическая площадь помещения составила 61.3 кв.м., состоящая из комнат: комнаты №- прихожая, площадь 3,1кв.м.; комнаты №- кабинет, площадь 3,0 кв.м.; комнаты №- коридор, площадь 4,4 кв.м.; комнаты №- санузел, площадь 4,0 кв.м.; комнаты №- коридор, площадь 7,5 кв.м.; комнаты №- кухня, площадь 7,4 кв.м.; комнаты №- коридор, площадь 3,6 кв.м.; комнаты №- жилая комната, площадь 11.1 кв.м.; комнаты №- жилая комната, площадь 9,3 кв.м.; комнаты №- жилая комната, площадь 7,9 кв.м., итого по помещению (<адрес>) 61,3 кв.м. 25.09.2019 Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания №, по пер.Тепловозный, <адрес>, кадастровый №. Согласно заключению площадь здания составляет 120,2 кв.м.. Здание разделено на 2 квартиры: <адрес>, площадь 58,9 кв.м., кадастровый №, Квартира №, площадь 61,3 кв.м.,.кадастровый №. Таким образом, после реконструкции помещения - <адрес>, принадлежащей истице, площадь квартиры увеличилась на 21,7 кв.м, и составляет 61.3 кв.м. (120,2 кв.м. - 58,9 кв.м. = 61,3 кв.м. - 39,6 кв.м. = 21,7кв.м.).

Просит сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером 57:25:0031420:44, общей площадью 120,2 кв.м.,, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0031420:14, по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии помещение - <адрес>, с кадастровым номером 57:25:0031420:54, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 57:25:0031420:44, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0031420:14, по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на помещение - <адрес>, с кадастровым номером 57:25:0031420:54, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 57:25:0031420:44, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0031420:14, по адресу: <адрес>, дом И.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 17.06.2020 ФИО2 был привлечен в качестве ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Орла не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетоврения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетоврения исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В суде установлено, что домовладение №, общей площадью 99,6 кв.м., по <адрес><адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 24/86 доли в праве, ФИО3 - 62/86 доли в праве.

Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 561,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №.

В связи со сложившимся фактическим порядком пользования домовладения, в пользовании ФИО1 находилось изолированное помещение (2-х комнатная квартира) площадью 39,6 кв.м., являющаяся частью здания (жилого дома), имеющая отдельный вход, (значилась под №2), что подтверждается техническим паспортом здания, раздел IV.

В пользовании ФИО3 находилось изолированное помещение (3-х комнатная квартира) площадью 60,0 кв.м., являющаяся частью здания (жилого дома), имеющая отдельный вход, (значилась под №1), что подтверждается техническим паспортом здания.

Решением Железнодорожного районного суда города Орла от 30.05.2019 года, вступившим в законную силу 05.07.2019г., дело №, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на 62/86 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Без получения соответствующих разрешений истица, за счет собственных сил и средств произвела в жилом помещении, перепланировку. В связи с выполненной перепланировкой и переустройством <адрес> фактическая площадь помещения составила 61,3 кв.м., и состоит из комнат: №- прихожая, площадью 3,1кв.м.; №- кабинет, площадью 3,0 кв.м.; №- коридор, площадью 4,4 кв.м.; №- санузел, площадью 4,0 кв.м.; №- коридор, площадью 7,5 кв.м.; №- кухня, площадью 7,4 кв.м.; №- коридор, площадью 3,6 кв.м.; №- жилая комната, площадью 11.1 кв.м.; №- жилая комната, площадью 9,3 кв.м.; №- жилая комната, площадью 7,9 кв.м., итого по помещению (<адрес>) 61,3 кв.м.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно технического плана от 25.09.2019 здание №, по <адрес>, кадастровый № площадь здания составляет 120,2 кв.м. Здание разделено на 2 квартиры: <адрес>, площадь 58,9 кв.м., кадастровый №, <адрес>, площадь 61,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно заключению ООО «Мегаполис» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненная перепланировка и реконструкция в жилом доме соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно техническим, противопожарным и др, нормами, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эесплуатацию квартир и жилого дома в целом. Выполненная перепланировка и реконструкция в жилом доме не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартир и всего жилого дома в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом.

Согласно письма АО «Орелоблэнерго» № ЦОП01-31-05/247 от 04.02.2020г. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Тепловозный, <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не наршают и не создают препятствий при обслуживании.

Согласно письма АО «Газпром газораспределение Орел» от 10.02.2020г. №, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> установлено, что возведенное строение по вышеуказанному адресу не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований дейтвующих нормативных документов.

Согласно письма ПАО «Ростелеком» от 25.03.2020 № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пристройка коммуникации ПАО «Ростелеком» не затрагивает.

Согласно заключению фонда пожарной безопасности нарушений действующих норм и правил по пожарной безопасности на строение <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Тепловозный, <адрес>, не выявлено.

Согласно письма МУПП ВКХ «Орелводоканал» от 11.03.2020г. №988/03-05, размещение возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> указанных в техническом плане здания под литерами 1-17 соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СниП2.07.01-89*. Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с письмом администрации г.Орла истец не имеет возможности признать право собственности на самовольную постройку и сохранить помещение в перепланированном виде иначе, как обратившись в суд.

Из указанных документов следует, что возведенная постройка возведена на земельном участке и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в связи с чем сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла, ФИО2 о признании права собственности на самовольное строение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером № общей площадью 120,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на помещение - <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июля 2020 года.

Судья Н.В. Севостьянова