Решение № 2-136/2018 2-4/2019 2-4/2019(2-136/2018;)~М-145/2018 М-145/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-136/2018

Дело №2-4
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вадинск 17 января2019 год

Вадинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Михайлова А.Н. при секретаре Степановой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности указав, что емупринадлежит квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Основанием возникновения права собственности истца на указанную квартиру является договор от 09.10.1992 г., удостоверенный нотариусом ФИО2 Вадинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре - №548.

Истец обратился в регистрационные органы с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Но регистрация права собственности приостановлена по причине отсутствия отметки о регистрации указанного договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов.

Из сложившейся данной ситуации истец лишен своего законного права - зарегистрировать право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>. Решить данный спор иным не судебным порядком не представляется возможным.

Основанием возникновения права истца на оспариваемую квартиру является договор от09.10.1992 года, согласно указанному договору продавцом является к-п Вадинское, покупателем ФИО1. Предметом указанного договора является квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу <адрес>

До настоящего времени настоящий договор никем не оспорен. Иных лиц, претендующих на оспариваемое помещение на каком-либо виде права - нет. К-п Вадинское ликвидировано.

В связи с чем просит суд: Признать за ним право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>общей площадью 84,8 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить на основании доводов подробно изложенных в исковом заявлении, и уточнил, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости вышеуказанную квартирув силу приобретательской давности.

Представитель истца, ФИО3 в судебном заседании, на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить на основании доводов подробно изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава администрации Вадинского сельсовета ФИО4, в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области Земетчинский отдел ФИО5 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит данное исковое заявление рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо ФИО6, не возражает в удовлетворении требований истца.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, рассмотрев заявление представителя ответчика, признавшего заявленные требования, суд находит исковые требования обоснованными, не ущемляющими законных прав и интересов третьих лиц, а потому подлежащими удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 1986 года, более 15 лет, постоянно владел объектом недвижимости - квартирой по адресу: <адрес>, он непрерывно на протяжении всего срока, производил ремонт здания, добросовестно и открыто владел указанной квартирой.

В деле имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1, приобрел у К-П Вадинское, квартиру расположенную в <адрес>, за 6 829 рубля (л.д.9).

Исходя из доводов заявления и представленных документов, истец ФИО1, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1986 года (л.д.64).

Согласно, проектной документации и технического паспорта, общая площадь спорного имущества -квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 84,8 кв.м., (л.д.29-39).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области, право собственности на указанное спорное имущество в ЕГР прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано (л.д.40,59), государственная регистрация приостановлена в связи с нарушением в оформлении правоустанавливающих документов (л.д.41).

Факт владения истцом спорным имуществом более 15 лет подтвержден показаниямисвидетелей ФИО9 и ФИО10.

Факт оплаты истцом коммунальных платежей, подтвержден копиями квитанций (л.д.44-48).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности на объект недвижимости - квартиру общей площадью 84,8, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, в силу приобретательской давности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,8 кв.м., в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н.Михайлов

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2019 года.

Судья: А.Н.Михайлов