Решение № 2-1066/2020 2-1066/2020~М-1073/2020 М-1073/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1066/2020

УИД 36RS0010-01-2020-001533-51

Дело № 2-1066/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» ноября 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области, впоследствии уточнив заявленные требования, с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности на основании выписки от 16.07.2020 №14 из похозяйственной книги №7 лицевой счет № закладки 2009-2013 гг. (записи перенесены из похозяйственной книги №11, л/с №, закладки 2002-2008 гг.) Петровского территориального отдела, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области принадлежит жилой дом общей площадью 31.1. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном доме истец проживает практически с момента его постройки, то есть с 1960 года.

Как указано в иске, вышеуказанное домовладение располагается на земельном участке площадью 3 000 кв.м, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (ранее участок б/н, что подтверждается постановлением Совета народных депутатов г. Борисоглебска-района Воронежской области от 04.02.2002 №485).

В иске указано, что земельный участок, на котором расположено домовладение, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, однако, его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем в настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Как указано в иске, решением Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 05.02.1993 №421 истцу в собственность бесплатно был передан земельный участок общей площадью 3 000 кв.м. <адрес> (ранее участок б/н, что подтверждается постановлением Совета народных депутатов г. Борисоглебска-района Воронежской области от 04.02.2002 №485).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на указанный земельный участок.

Из иска следует, что кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки в отношении координатного описания границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

Истец утверждает, что возникшее наложение границ указанного выше земельного участка на установленные на основании межевого плана от 29.06.2020 границы земельного участка <адрес> препятствует проведению кадастрового учета изменений уникальных характеристик границ и площади принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит:

- признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 31.1. кв.м, в том числе жилой площадью 14.1 кв.м, с учетом всех частей здания - 42.0 кв.м, (согласно Приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 площадью 44.3 кв.м) расположенный по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку, допущенную в результате сообщения неверных сведений о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, считать измененными и равными сведениям о площади и границах данного участка в соответствии с межевым планом от 29.06.2020 г., выполненным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО3 Указать, что принятое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО1, представителя ответчика администрации БГО Воронежской области, третьего лица ФИО3, представителей третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области и АО «Воронежоблтехинвентаризация» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2020, в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по <адрес>.

В материалах гражданского дела имеются выписки от 10.07.2020 № 454 и от 10.07.2020 № 454, выданные помощниками главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области из похозяйственных книг Петровского территориального отдела: № 7, лицевой счет №, закладки 2009-2013 года; № 11, лицевой счет №, закладки 2002-2008 года; № 14, лицевой счет №, закладки 1991-1995 года и похозяйственной книги № 14, лицевой счет №, закладки 1996-2001 года, из которых следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, год постройки 1960, земельный участок приватизирован.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 28.05.2020, общая площадь жилого дома литер А,а по адресу: <адрес>, составляет 31,1 кв.м, в том числе жилая – 14,1 кв.м, а согласно приказу Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 – 44,3 кв.м

Относящийся к жилому дому земельный участок, площадью 3 000 кв.м, предоставлен истцу на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой № Д-619 от 29.05.2009 выписки из решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 421 от 05.02.1993. На основании указанного решения ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

В соответствии с Постановлением Совета народных депутатов г. Борисоглебска-района Воронежской области от 04.02.2002 № 485 «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и поселках г. Борисоглебска-района» адрес домовладения, принадлежащего ФИО1, значится так: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственой книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

На основании изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на спорный дом на основании выписки из похозяйственной книги подлежит удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписке ЕГРН запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № отсутствует, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской по состоянию на 26.05.2020

С целью установления границ земельного участка, проведению кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером 14.08.2019 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым №.

В межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, выявлена кадастровая ошибка в отношении координатного описания смежного земельного участка с кадастровым №. Для дальнейшего беспрепятственного оформления документов заказчику рекомендовано обратиться в суд для внесения изменений в координатное описание земельного участка, расположенного по <адрес>. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.06.2020.

Ответчик по делу против удовлетворения заявленных истцом уточненных требований возражений не представил.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца как собственника земельного участка, находящегося по <адрес> кадастровый № в проведении кадастрового учета изменений уникальных характеристик границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Судом установлено, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № проведено в индивидуальном порядке.

Суд, изучив доказательства, в их совокупности, приходит к выводу, что в данном случае не усматривается нарушение прав ответчика, поскольку не влечет прекращение прав ответчика на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 44,3 кв.м, общей площадью 31,1 кв.м, в том числе жилой – 14,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 2700+/-36 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах характерных точек объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО3 29.06.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

УИД 36RS0010-01-2020-001533-51

Дело № 2-1066/2020