Решение № 2-2816/2018 2-2816/2018~М-2780/2018 М-2780/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2816/2018

Дело №2-2816-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Блитовой С.В. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором просят котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельных участков с К<№> по адресу: <адрес>; с К<№> по адресу: <адрес>; с К<№> по адресу: <адрес> на основании межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО6

В заявлении истцы указали, что являются собственниками смежных земельных участков. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, <данные изъяты><адрес>. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. К истцам обратился собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с просьбой об исправлении допущенных реестровых ошибок относительно сведений о границах принадлежащих им земельных участков, так как из-за допущенных ошибок при межевании их земельных участков, он в настоящее время не имеет возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. Истцы обратились к кадастровому инженеру <ФИО6 для проведения комплекса кадастровых работ, чтобы исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах участков. При проведении комплекса кадастровых работ было установлено, что в отношении принадлежащих истцам земельных участков были допущены реестровые ошибки не только относительно сведений о границах, но так же и относительно сведений о конфигурации и площади. Так фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 852 кв.м., по сведениям ЕГРН 993 кв.м., т.е. расхождение составляет 141 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> уменьшилась с 689 кв.м. до 613 кв.м, расхождение составило 76 кв.м.. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> уменьшилась в 755 кв.м. до 748 кв.м., расхождение 7 кв.м. Кроме того фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Таким образом, исправление допущенной реестровой ошибки относительно сведений о границах, конфигурации и площади одного земельного участка невозможно без исправления аналогичной ошибки относительно границ, конфигурации и площади двух смежных земельных участков. Споров по фактическим границам между собственниками земельных участков нет. Акты согласования подписаны. Все три участка на местности огорожены заборами. Границы на местности сложились очень давно. Истцам выдан межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ> для обращения в суд, так как в досудебном порядке исправить реестровые ошибки относительно сведений о границах, конфигурации и площади земельных участков принадлежащего истцам, в настоящее время не представляется возможным.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся истцов.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, <данные изъяты>, площадью 993 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, <данные изъяты>, площадью 689 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1\2 доли в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, <данные изъяты>, площадью 755 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО6 для исправления (устранения) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми <№> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков. Из схемы земельных участков, усматривается, что все три участка являются смежными друг другу. Их конфигурация отличается от той, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Площади участков изменяются незначительно в сторону уменьшения.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади земельных участков:

- кадастровый номер 23:47:0105035:17 площадью 852 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- кадастровый номер <№> площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- кадастровый номер <№> площадью 748 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов