Решение № 115/2026 2-115/2026 2-115/2026~М-94/2026 М-94/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 115/2026

УИД 28RS0№-69

дело № – 115/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2026 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Мирюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к филиалу Благовещенское ОС структурное подразделение «8636/00192 Акционерного Сберегательного банка РФ <адрес> о снятии обременения с недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском и в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 с одной стороны и покупателем ФИО7, действующего за себя и по доверенности за ФИО8 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ГУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес>.

Расчет за приобретение жилого помещения был произведен путем перечисления денежных средств целевого счета владельца сертификата ФИО7 на счет ФИО6 в сумме 1 335 600 рублей.

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, составляет с ДД.ММ.ГГГГ в течение 12 рабочих дней.

В соответствии с условиями договора банковского счета Сбербанком России было произведено перечисление денежных средств целевого счета ФИО7 на счет продавца квартиры ФИО6 в сумме 1 335 600 рублей.

Расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен ФИО7 и ФИО8 в полном объеме.

Согласно данным отдела ЗАГС продавец ФИО6 является родным сыном покупателей: ФИО7(отец) и ФИО8 (мать).

ДД.ММ.ГГГГ продавец имущества ФИО6 умер (свидетельство о смерти 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ). После смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось. Однако у ФИО6 имеется двое сыновей: ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (свидетельство о смерти 1- ТО № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества оставшегося после смерти ФИО8, состоящие из 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: пгт Серышево, <адрес>, является ее супруг ФИО7

Таким образом, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ стал единственным собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил брак с ФИО4 (свидетельство о заключении брака 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (свидетельство о смерти 1-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно материалам наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО7 наследниками умершего, являются супруга - ФИО4 и его внуки: ФИО2 и ФИО3, которые согласно свидетельствам на праве на наследство по закону унаследовали, в том числе по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт Серышево, <адрес>, на которую наложено обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Однако зарегистрировать право собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости, наследники не могут, так как при жизни наследодатель полностью произвел расчет за приобретенное вышеуказанное имущество, а регистрационную запись о наличии обременения (ипотеки) имущества не снял путем подачи совместного заявления сторон договора купли-продажи.

Поскольку обязательства по оплате жилого помещения исполнены, имеются предусмотренные законом основания прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ решением Серышевского районного суда <адрес> вынесено решение, согласно которого прекратила обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенной по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт Серышево, <адрес>.

На основании изложенного просят снять обременения с недвижимого имущества

в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенной по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт Серышево, <адрес>.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенной по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт Серышево, <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3, а также их представитель ФИО10, будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Согласно поступившему заявлению просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика филиала Благовещенское ОС структурное подразделение «8636/00192 Акционерного Сберегательного банка РФ <адрес> будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела не явился. Ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, будучи извещённой о времени и месте рассмотрения дела не явилась. Ходатайств в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 Федерального закона).

В силу ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 с одной стороны и покупателями ФИО7 действующего за себя и по доверенности за ФИО8 с другой стороны, заключён договор купли-продажи квартиры с использованием государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ГУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Серышево, <адрес>. Расчет за приобретение жилого помещения был произведен путём перечисления денежных средств целевого счета владельца сертификата ФИО7 на счёт ФИО6 в сумме 1 335 600 рублей.

При этом как следует из предоставленного сообщения отделения ЗАГС, продавец ФИО6 является родным сыном покупателей: ФИО7 (отец) и ФИО8 (мать).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ продавец имущества ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 наследственное дело не открывалось. Однако у ФИО6 имеется двое сыновей: ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества оставшегося после смерти ФИО8, состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: пгт. Серышево, <адрес>, является её супруг ФИО7

Таким образом, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ стал единственным собственником спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-OТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что следует из свидетельства о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела открывшегося после смерти ФИО7 наследниками умершего, являются супруга - ФИО4, и его внуки ФИО2 и ФИО3, которые согласно свидетельствам на праве на наследство по закону унаследовали, в том числе по 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: пгт. Серышево, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-37936530 ФИО2 принадлежит 1/3 доли в <адрес> в пгт. Серышево Серышевского муниципального округа <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. На указанную долю наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-37937497 ФИО3 принадлежит 1/3 доли в <адрес> в пгт. Серышево Серышевского муниципального округа <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ. На указанную долю наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из исследуемого судом реестрового дела, поступившего из Управления Росреестра по <адрес>, следует, что Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ <адрес> ФИО7 был выдан ДД.ММ.ГГГГ государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ГУ №, в связи с чем, между ФИО7 и Сбербанком России заключён договор о банковском счёте государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер социальной выплаты составил 1 335 600 рублей. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, составляет с ДД.ММ.ГГГГ в течение 12 рабочих дней.

В соответствии с условиями договора банковского счёта, Сбербанком России было произведено перечисление денежных средств целевого счета ФИО7 на счёт продавца квартиры ФИО6 в сумме 1 335 600 рублей.

Суд считает установленным, что расчёт за приобретённое недвижимое имущество произведён ФИО7 и ФИО8 в полном объёме.

Поскольку обязательства по оплате жилого помещения исполнены, имеются предусмотренные законом основания прекращения обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о снятии обременения с недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенной по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт Серышево, <адрес>.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенной по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, пгт Серышево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.В. Кувшинов