Решение № 2-951/2025 2-951/2025~М-603/2025 М-603/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-951/2025

Производство № 2-951/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Михолапе Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником земельного участка, находящимся по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме, которую он получил от колхоза в <дата>. Указанная квартира не постановлена на кадастровый учет, в реестре государственного (муниципального) имущества не числится, также отсутствует информация в Едином государственном реестре недвижимости. Истец проживает по указанному адресу с момента получения квартиры с <дата>, с <дата> зарегистрирован там по месту жительства. Передача жилого помещения осуществлялась по договору на передачу квартир (домов) в собственность, который со временем был утерян. В архиве информация не сохранилась. Земельный участок по квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кв. находится в собственности у ФИО1 с <дата> на основании свидетельства о праве на землю №, выданном <дата>. Истец заявляет требования: признать за ФИО1 в порядке приватизации, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, представитель истца, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании <дата> представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно пояснив, что спорное жилое помещение предоставлено истцу от совхоза, истец проживает в спорном помещении с момента предоставления, также имеет постоянную регистрации по месту жительства в указанной квартире с <данные изъяты>.

Представитель ответчика – администрации Белогорского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников по делу.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> №, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11 Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона).

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу <адрес>.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из сведений МКУ Великокнязевская администрация от <дата> следует, что ФИО1 с рождения проживает по адресу: <адрес>.

Из сообщения МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа» от <дата> следует, что ФИО1, право на приватизацию на территории Белогорского муниципального округа не использовал. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу прямого указания закона спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность.

Как установлено, спорная квартира не была передана в муниципальную собственность. Неисполнение обязанности по передаче спорного жилого помещения в собственность муниципального образования не может повлечь изменение или ограничение жилищных прав истца, возникших при вселении.

Следовательно, если жилое помещение, подлежащее предоставлению гражданам на условиях социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на это жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано уполномоченными органами на основании судебного решения о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от <дата>) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) указанного жилого помещения отсутствует, и в связи с этим истец не может заключить договор на приватизацию жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 6 и 7 вышеназванного Закона и реализовать свое право на бесплатную передачу ему в собственность этого жилья, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Оснований для отказа в приватизации, предусмотренных ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Принимая во внимание, что истец зарегистрирован и проживает постоянно в спорном жилом помещении, фактически пользуется указанной квартирой, вселен и проживает в жилом помещении на законных основаниях, несет бремя по его содержанию, что подтверждается соответствующими квитанциями, жилое помещение к числу не подлежащих приватизации не отнесено, занимаемое жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, является изолированным, истец ранее участия в приватизации жилых помещений не принимал, своего права на приватизацию не использовал, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации Белогорского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> г.р., уроженец <адрес>, паспорт <данные изъяты> № выдан <дата> МО УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение в окончательной форме принято <дата>.