Решение № 2-347/2025 2-5485/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-4381/2024~М-2942/2024

...

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Казань, РТ

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту КЗИОИКМО г. Казани) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, в обосновании иска указав, что на основании заявления арендатора, в соответствии со ст.39.6, 39.8, 39.17 Земельного Кодекса РФ земельный участок по ... с кадастровым номером ... площадью ...,0 кв.м. предоставлен в аренду сроком на 3 года до 29 декабря 2019г. Указанный земельный участок относится к территории муниципального образования г. Казани и предоставлен ФИО1 на основании заключенного договора аренды ... от 30 декабря 2016г. под творческую мастерскую (объект незавершенного строительства). По договору аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В соответствии с п. 3.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере устанавливающим налоговым законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. По состоянию на 14 декабря 2023г. образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 376153,33 руб. за период с 01 июля 2020г. по 30 сентября 2022г., размер пени за период с 15 июля 2020г. по 19 сентября 2022г. составил 134597,38 руб. В связи с имеющейся задолженностью, в адрес арендатора истцом направлено уведомление от 12 октября 2020г. о прекращении договорных отношений и возврате земельного участка с кадастровым номером ... площадью ...,0 кв.м. 21 сентября 2022г. истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное требование .../... о необходимости добровольно погасить задолженность в срок до 20 октября 2022г. На основании изложенного, КЗИО ИКМО г. Казани просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 376153,33 руб. за период с 1 июля 2020г. по 30 сентября 2022г. и пени в размере 134597,38 руб. за период с ...г. по ...г.

Заочным решением Вахитовского районного суда г. Казани от 4 июня 2024 года исковые требования истца удовлетворены. Определение суда от 22 июля 2024 года заочное решение Вахитовского районного суда г. Казани от 4 июня 2024 года отменено.

Представитель истца МКУ КЗИО ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно частям 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 ст. 55 и ст. 67, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых суд руководствуется ст. 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса РФ об относимости и допустимости доказательств.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 24 декабря 2005 №11-5, с 1 января 2006 Комитет выступает Арендодателем земель от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Судом установлено, что 30 декабря 2016г. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером: ... площадью ...,0 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду сроком на 3 года до 29 декабря 2019г. под творческую мастерскую (объект незаверенного строительства) по ....

Согласно акту приема-передачи (приложение ...) от 30 декабря 2016г. арендатор принял указанный земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора аренды.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером: 16:50:000000:878 полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута.

Истцом указано, что по состоянию за период с 01 июля 2020г. по 30 сентября 2022г. у ответчика имеется задолженность в сумме 376153 руб. 33 коп., пени за период с 15 июля 2020г. по 19 сентября 2022г. в размере 134597 руб. 38 коп. Согласно акту сверки расчетов по арендной плате за землю общая сумма задолженности составила 510750 руб.71 коп.Сведений об оплате ответчиком указанной задолженности не имеется.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен арифметически правильно и основан на условиях заключенного договора, что ответчиком не опровергнуто, договор, и расчет задолженности им не оспорены, контррасчет не представлен.

Из пункта 3.5 договора следует, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органном местного самоуправления г.Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пунктом 5.2.6 договора установлено, что арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату (в том числе за все время просрочки возврата участка) в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим договором, приложениями и последующими изменениями и дополнениями к ним, а также уведомлениями арендодателя.

На основании пункта 6.1.1 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке без согласия арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы, в том числе в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления г.Казани.

12 октября 2020г. ответчику направлено уведомление .../КЗИО-ИСХ о прекращении заключенного договора аренды и возврате земельного участка Комитету по акту приема-передачи.

21 сентября 2022г. в адрес ФИО1 направлено предарбитражное требование .../КЗИО-ИСХ о необходимости погашения задолженности до 20 октября 2022г.

Согласно пункту 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Данным Положением установлено, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле: А = Рс х Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.

Согласно пункту 1.8 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого Постановлением Кабинета Министров РТ от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате на землю», в случае если на земельном участке осуществляется несколько видов использования, то в целях исчисления арендной платы применяется наибольший поправочный коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии с частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, суд находит исковые требования КЗИО ИКМО г. Казани о взыскании задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 8307 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ..., ИНН ...) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 376153 руб. 33 коп., пени в размере 134597 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ... выдан ... ИНН ...) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 8307 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гайзетдинова Ю.Р.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года