Решение № 2-470/2019 2-470/2019~М-460/2019 М-460/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-470/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-470/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж с подвалом, расположенное в гаражном кооперативе <данные изъяты> города Кимовска, Тульской области, порядковый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что в 1987 году за счет собственных средств он приобрел гараж №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> города Кимовска, Тульской области, у ФИО1, построившей данный гараж в 1982 году. После купли-продажи в техническом паспорте на гараж была сделана соответствующая отметка о переходе гаража в его владение, а он был принят в члены указанного кооператива. Оформить право собственности на гараж он не может, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, экземпляр договора купли-продажи гаража у него не сохранился. Считает, что он приобрел право собственности на данный гараж, поскольку он был построен на законном основании и приобретен им на собственные средства, он уплачивал все налоги и платежи в кооператив, как владелец гаража, открыто и добросовестно владеет им до настоящего времени. Бывший собственник гаража ФИО1 умерла, ее наследником является дочь ФИО3

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по всем основаниям, приведенным в иске.

Ответчица ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

3-е лицо – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет, решение оставил на усмотрение суда.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО2 основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч.5 ст.3 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По данному делу установлено, что решением исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов от 27.05.1980 года №10-195 <данные изъяты> по строительству гаражей для хранения индивидуальных транспортных средств» было создано правление кооператива (л.д.106).

Кооператив <данные изъяты> действовал на основании Устава (л.д.108-110), утвержденного решением исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов от 22.07.1980 года №13-244 (л.д.107).

В 1982 года ФИО1 был построен гараж, порядковый номер № в гаражном кооперативе <данные изъяты>, г.Кимовск, Тульской области, о чем в техническом паспорте на сооружение от 17.03.1982 годам произведена запись от 5.03.1982 года о ФИО1, как о владельце гаража. Площадь гаража указана равной <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-24).

Из сообщения архивного сектора отдела по делопроизводству, кадрам, информационным технологиям и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район следует, что в протоколах заседаний исполнительного комитета Кимовского городского Совета народных депутатов за период с 1979 по 1981 годы решение о выделении земельного участка под строительство гаража, разрешение на строительство гаража в кооперативе <данные изъяты> ФИО1 не значится (л.д.63).

ФИО2 в 1987 года приобрел у ФИО1 гараж №, расположенный в гаражном кооперативе <данные изъяты> города Кимовска, Тульской области. Указанным гаражом пользуется, как собственник, открыто непрерывно и добросовестно до настоящего времени.

При этом, в техническом паспорте от 17.03.1982 года также имеется запись от 3.11.1987 года о том, что владельцем гаража стал ФИО2

Приобретя гараж, ФИО4 был принят в члены гаражного кооператива <данные изъяты>, а ему выдана членская книжка владельца гаража № кооператива <данные изъяты>, согласно сведениям которой, им вносились членские взносы (л.д.25-26, 64-65).

За время владения и пользования гаражом истец ФИО2 построил в нем подвал и обустроил смотровую яму. До настоящего времени владеет постройкой, как своим собственным имуществом, хранит в нем автомобиль.

Согласно техническому плану здания от 7.05.2019 года, общая площадь гаража с подвалом №, расположенного по адресу: Тульская область, г.Кимовск, гаражный кооператив <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1982 (л.д.27-43).

Из отчета №19/05-082 от 27.05.2019 года усматривается, что итоговая рыночная стоимость гаража с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Кимовск, кооператив <данные изъяты>, гараж № по состоянию на 27 мая 2019 года составляет 158000,00 рублей (л.д.115-151).

До настоящего времени право собственности в ЕГРН на указанный гараж и земельный участок под ним не зарегистрировано, что следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, расположенное по адресу: Тульская область, г.Кимовск, кооператив <данные изъяты>, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.60, 67); на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г.Кимовск, кооператив <данные изъяты>, гараж № (л.д.58, 59).

ДД.ММ.ГГГГ бывший владелец гаража ФИО1 умсрла (л.д.77).

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.76-94) следует, что ее наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО3 – ответчица по делу.

После смерти матери ФИО1 ее дочь ФИО3 приняла наследственное имущество, принадлежавшее ее матери, в виде: компенсации на оплату ритуальных услуг, что усматривается из копий свидетельств о праве на наследство по закону от 7.05.2004 года (л.д.82-82 оборот); земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, что усматривается из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 27.09.2004 года (л.д.83); земельной доли с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, местоположение: <данные изъяты>, что усматривается из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2016 года (л.д.88 оборот).

С момента смерти ФИО1 и до настоящего времени истец ФИО2 пользуется гаражом, какие-либо правопритязания на него отсутствуют.

Ответчик ФИО3 возражений по существу иска не имеет, что усматривается из адресованного ей суду заявления (л.д.95).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте трех признаков является достаточным для признания постройки самовольной.

Сопоставив требования приведенной правовой нормы с установленными обстоятельствами рассматриваемого дела, суд считает, что спорный гараж, возведенный ФИО1, является самовольной постройкой, поскольку у владельца строения отсутствуют легальные права на земельный участок, на котором расположено здание, нет разрешения на строительство.

Однако, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из материалов дела следует, что гараж находится в ряду существующих гаражей, гаражное строительство закончилось с 1982 года, когда решением исполнительного комитета Кимовского городского совета народных депутатов №10-195 от 27.05.1980 года был создан гаражный кооператив, а решением того же органа №13-244 от 27.07.1980 года утвержден устав кооператива. Указанные акты исполнительной власти свидетельствуют о том, что гаражное строительство осуществлялось при наличии разрешения, однако при существовавшем порядке оформления земельных отношений, когда вся земля находилась в государственной собственности, отвода земли под застройку произведено не было. Технические характеристики строения свидетельствуют об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей при его использовании по назначению.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 осуществила строительство при наличии необходимого разрешения.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 была фактическим владельцем недвижимого имущества, имела основания для приобретения права собственности на строение. Таким образом, в силу ст.218 ГК РФ ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в виде гаража.

Несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности на гараж, фактический владелец ФИО1 распорядилась имуществом, продав гараж ФИО2 При этом, все существенные условия сделки соблюдены. Состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц.

Стороны исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи. Какие-либо правопритязания от иных лиц на данное недвижимое имущество установлены не были. ФИО2 являлся добросовестным приобретателем по сделке купли-продажи, волеизъявление сторон, удостоверенное данным договором, направлено именно на достижение гражданско-правового результата, который наступил: ФИО1 желала гараж продать, а ФИО2 его приобрести.

С момента приобретения недвижимого имущества в собственность истец ФИО2 несет бремя расходов по его содержанию, открыто, добросовестно владеет и пользуется им по прямому назначению.

С учетом достаточных доказательств, подтверждающих факт приобретения истцом гаража на собственные средства, при отсутствии сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов иных лиц в случае сохранения постройки, суд считает возможным на основании ст.222 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - гараж с подвалом, расположенное в гаражном кооперативе <данные изъяты> города Кимовска, Тульской области, порядковый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: