Решение № 2-2018/2017 2-2018/2017~М-998/2017 М-998/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2018/2017

Дело №2-2018/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре судебного заседания Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учётом уточнения ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 67 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 4 540 руб. и почтовых отправлений в размере 168 руб. 34 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды, в соответствии с п. № которого арендодатель предоставила арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение площадью 94 кв.м., расположенное по <адрес>, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за казанное помещение. Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом № договора аренды размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 55 000 руб. ежемесячно. Согласно п.п. № и № договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 15-го числа текущего месяца путём передачи денежных средств наличными арендодателю. Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполнял в полном объеме надлежащим образом. Арендатор, в свою очередь, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент не исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, не уплатив арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, долг арендатора перед арендодателем составляет 79 300 руб. Арендодателем соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, установленный разделом 8 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком составлен акт зачета взаимных требований по погашению долга в сумме 67 000 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ 21 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ 23 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ 23 000 руб. Арендатор согласился с указанной в акте суммой долга и периодами платежей. Однако в установленный срок, указанный в акте арендатор не осуществил оплату долга. ДД.ММ.ГГГГ в силу неисполнения своих обязательств со стороны арендатора, она согласно пункту 7.2. договора аренды направила в адрес арендатора уведомление о расторжении договора в досрочном порядке. ДД.ММ.ГГГГ направленная почтовая корреспонденция в адрес арендатора, уведомление о расторжении договора аренды в досрочном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, была возвращена ей. Также уведомление ею было направлено по почте по месту жительства ответчика. Данное уведомление было получено ответчиком. Однако вновь со стороны ответчика никаких действий по урегулированию имеющегося вопроса погашения долга предпринято не было. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя управляющей организации, ею был составлен акт приема-передачи (возврата) помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное по месту жительства ответчика, возвращено в суд по истечении срока хранения.

Суд полагает, что принял все меры для надлежащего извещения ответчика.

С согласия истицы дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №, по которому арендодатель предоставила арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение площадью 94 кв.м., расположенное по <адрес>, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за казанное помещение.

Срок аренды, согласно пункту №. договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора аренды размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 55 000 руб. ежемесячно.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно в установленном договором размере не позднее 15-го числа текущего месяца путём передачи денежных средств наличными арендодателю (п.п. № и № договора).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора аренды ФИО2 были приняты.

Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ год нежилое помещение переданы ФИО2

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения от договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. № договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы до 15 числа текущего месяца арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязательства по оплате арендной платы по договору аренды.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлен акт зачета взаимных требований по погашению долга по арендной плате в сумме 67 000 руб. в течение трёх месяцев со дня подписания акта:

- с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ - 21 000 руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ - 23 000 руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ - 23 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 уведомление о прекращении действия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с участием управляющей организации ООО «УКС треста5» был составлен акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения расположенного: по <адрес>

Судом установлено, что ответчик в установленные в акте от ДД.ММ.ГГГГ сроки, платежи по арендной плате не производил.

При таких обстоятельствах, требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 67 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которое лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истицей понесены расходы на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции (уведомлений) в размере 168 руб. 34 коп.

Учитывая, что истица была вынуждена понести указанные расходы, понесены они реально, продиктованы необходимостью урегулирования спора в досудебном порядке и силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению в полном объеме в сумме 168 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 67 000 руб., расходов по уплате почтовых отправлений в размере 168 руб. 34 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 2 210 руб.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья З.Г. Кулагина