Решение № 2-3104/2018 2-3104/2018~М-3018/2018 М-3018/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-3104/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Разноглядовой А.Г.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивировав заявленные требования тем, что 31.03.2014 г. между ФИО2 и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата согласно договору составила <данные изъяты> рублей в месяц без учета коммунальных платежей. С 01.01.2016 г. ответчик не исполнял свои обязательства по договору найма, 01.09.2017 г. года ответчик съехал с жилого помещения. На момент заключения договора найма ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в праве, в связи с чем договор найма был заключен с согласия и в интересах дочери ФИО4 и супруги ФИО3, которые также являются собственниками квартиры по 1/3 доли. 04.02.2017 г. соглашением о разделе общего имущества ФИО2 передал свою долю в праве на квартиру ФИО3, в результате чего ФИО3 стала собственником 2/3 доли в праве на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. До 17.02.2017 г. наймодателем квартиры являлся ФИО2, в связи с чем задолженность ответчика перед ним составила <данные изъяты>, 86 рублей за период с 01.01.2016 года по 16.02.2017 г., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 г. по 26.06.2018 г. составила <данные изъяты> рублей. С учетом того, что с 17.02.2017 г. ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, полагают обоснованным взыскать с ответчика в ее пользу задолженность за период с 17.02.2017 г. по 31.08.2017 г. в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 г. по 26.06.2018 г. в размере <данные изъяты>. Задолженность ответчика перед ФИО4 составила <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>. На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма от 31.03.2014 года в указанных размерах, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцы ФИО2, ФИО6 ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно иску.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Материалами дела установлено, 31.03.2014 г. между истцом ФИО2 как наймодателем и ответчиком как нанимателем заключен договор найма жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.

14.03.2015 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №, согласно которому п. 5.3 Договора найма квартиры от 31.03.2014 г. дополнен в следующей редакции: «по окончании срока действия Договора при отсутствии взаимных претензий Договор автоматически пролонгируется на прежних условиях».

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 Договора плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Указанная сумма подлежит уплате нанимателем наймодателю ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

Согласно п. 7.1 указанного договора наниматель ФИО5 обязан осуществлять коммунальные платежи, электроэнергию и Интернет в соответствии с действующими тарифами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных правовых норм, у ФИО5 при заключении договора найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение и используемые электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, интернет, что им не было выполнено.

Согласно долговой расписке, ФИО5 в период с 01.01.2016 г. по 01.06.2017 г. оплату за проживание в квартире в размере <данные изъяты> рублей в месяц и оплату потребленных коммунальных услуг не производил, в результате чего образовался долг в размере <данные изъяты> рублей. ФИО5 обязался выплатить задолженность в указанном размере в срок до 01.06.2017 года.

01.06.2017 года ответчиком получено требование истцов об оплате в течение 10 дней образовавшейся задолженности, в том числе по коммунальным платежам, согласно п. 1.7 Договора найма.

Однако, ответчик ФИО5 в нарушение своих обязательств с 01.01.2016 г. не производил оплату за наем жилого помещения и по коммунальным платежам.

Из иска следует, что ФИО5 покинул квартиру 01.09.2017 г., при этом акт приема-передачи квартиры не составлялся.

При указанных обстоятельствах, материалами дела установлено наличие задолженности ответчика перед истцами за проживание, за коммунальные услуги, вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением. Также ответчиком не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих более раннюю дату освобождения квартиры.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, на момент заключения договора найма квартиры истец ФИО2 являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При заключении договора найма в своих интересах, а также в интересах супруги ФИО3 и дочери ФИО4, которые также имели право собственности по 1/3 доли каждая. 04.02.2017 года соглашением о разделе общего имущества ФИО2 передал свою долю в праве на квартиру ФИО3

В настоящее время собственниками квартиры, по адресу: <адрес> являются истцы ФИО3 (2/3 долив праве) и ФИО7 (1/3 доля в праве).

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика, суд учитывает размер платы по договору найма, определенную сторонами, дату фактического освобождения ответчиком квартиры, в связи с чем, принимает расчет задолженности, предложенный истцами.

Таким образом, с ФИО5 подлежит взысканию задолженность по договору найма от 31.03.2014 г. в пользу ФИО8 за период с 01.01.2016 г. по 16.02.2017 г. в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО3 за период с 17.02.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО4 за период с 17.02.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку арендная плата ответчиком ФИО5 истцам не уплачивалась, то на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ истцы вправе требовать от ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов, представленный истцами, проверен судом и является верным

Таким образом, с учетом положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 г. по 26.06.2018 г. в размере <данные изъяты>., в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 г. по 26.06.2018 г. в размере <данные изъяты> руб., в пользу истца ФИО7 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 г. по 26.06.2018 г. в размере <данные изъяты> руб.,

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма от 31 марта 2014 года в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 февраля 2017 года по 26 июня 2018 года в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма от 31 марта 2014 года в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2017 года по 26 июня 2018 года в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору найма от 31 марта 2014 года в размере <данные изъяты> копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2017 года по 26 июня 2018 года в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 31 июля 2018 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина