Решение № 2-409/2018 2-409/2018 ~ М-354/2018 М-354/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-409/2018

Дело № 2 – 409/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истца ФИО1, и ее представителя ФИО2, допущенного судом по устному ходатайству истца,

ответчика – врио главы администрации СП Каргалинский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО3,

третьего лица – начальника отдела опеки и попечительства МР Благоварский район РБ ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО7 к администрации СП Каргалинский сельсовет МР Благоварский район РБ, ФИО8 о прекращении права собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации СП Каргалинский сельсовет МР Благоварский район РБ, ФИО8 о прекращении права собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году они совместно также с ответчиком ФИО8 приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор передачи жилой квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ с ними заключил <данные изъяты> в лице директора совхоза ФИО6 Договор прошел регистрацию в <данные изъяты> и выдано регистрационное удостоверение на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально истица ФИО5 не была включена в число собственников по приватизации, но позднее постановлением администрации МР Благоварский район РБ в договор приватизации и регистрационное удостоверение она была включена. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 хотела зарегистрировать свои права и права дочерей в Управлении Росреестра, однако регистрация права собственности не была произведена в связи с тем, что у нее не было подлинника договора передачи жилой квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, а также в связи с тем, что квартира не была поставлена на кадастровый учет, земельный участок на которой находится квартира оформлена в единоличную собственность ФИО8, и земельный участок имеет вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, а жилой дом, в котором расположена квартира имеет статус многоквартирного дома, что также является основанием по которой нельзя поставить квартиру на кадастровый учет. В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ, земельный участок и прочно связанные с ним объекты имеют единую судьбу. Земельный участок, на которой расположен жилой дом, принадлежит собственникам жилых помещений. В связи с чем считают, что приватизация ФИО8 земельного участка противоречащим указанным законам. Просят прекратить право собственности ФИО8 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; изменить вид разрешенного использования указанного земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка»; признать право общей долевой собственности за истцами на указанный земельный участок с долей в праве каждого по ?; признать право общей долевой собственности за истцами на квартиру по указанному выше адресу с долей в праве каждого по ?.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО5 и ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Каргалинский сельский совет МР Благоварский район РБ ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо - начальник отдела опеки и попечительства МР Благоварский район РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО8 и третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Федерального Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» в лице директора совхоза ФИО6 передает, а ФИО8 получил в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира передается в совместную собственность ФИО8, ФИО9 и ФИО7, о чем также выдано регистрационное удостоверение, зарегистрированная в ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением и.о. главы администрации МР Благоварский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> постановлено дополнить включением в число совместных собственников ФИО5

В связи с чем, в договор передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение были внесены соответствующие изменения.

Постановлением администрации СП Каргалинский сельсовет МР Благоварский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником (правообладателем) данного земельного участка является ФИО8

Из ответа заместителя главы администрации МР Благоварский район РБ ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленного регистрационного дела на земельный участок, расположенного по адресу: РБ, <...> следует, что право собственности ответчика ФИО8 на спорный земельный участок зарегистрировано на основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит факт приобретения истцами <адрес> доказанным, поскольку указанная квартира им была передана в соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО7 о прекращении права собственности ФИО8 на земельный участок, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО7 к администрации СП Каргалинский сельсовет МР Благоварский район РБ, ФИО8 о прекращении права собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности и погасить запись о праве собственности ФИО8 на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Внести запись о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, с долей в праве каждого по ?.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО8 на указанный выше земельный участок, и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, с долей в праве каждого по ?.

Также настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственном кадастровом учете в части изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев