Решение № 2-746/2018 2-746/2018 ~ М-692/2018 М-692/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-746/2018

Дело № 2-746/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 24 мая 2018 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате недвижимого имущества, по тем основаниям, что 10 апреля 2015 г. между гр. ФИО1 - продавцом и гр. ФИО3 заключен договор купли- продажи от 10.04.2015г., согласно которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом литер «А», общей площадью 130,4 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адрес <адрес>

Как указано в п. 4 названного договора купли - продажи от 10.04.2015г. цена проданной недвижимости была определена сторонами в размере 520 000 рублей, из которой стоимость жилого дома составляет 453 026 рублей, а стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 66 974 рубля.

По условиям договора сумма в размере 66 974 рубля передается покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 453 026 рублей должна быть передана покупателем продавцу согласно договора денежного займа № от 08.04.2015г., заключенного между ФИО3 и <данные изъяты>.

Таким образом, подписав договор купли - продажи от 10.04.2015г. и зарегистрировав переход к ответчику права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома не исполнила, выкупную стоимость по договору в размере 520 000 рублей продавцу не оплатила, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи от 10.04.2015г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал полностью, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 10 апреля 2015 г. между гр. ФИО1 - продавцом и гр. ФИО3 заключен договор купли-продажи от 10.04.2015г., согласно которого продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью 1500 кв.м, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, общей площадью 130,4 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адрес <адрес>

Переход к ответчику права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2015г.

В настоящее время титульным собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.02.2018г. за №.

По условиям договора сумма в размере 66 974 рубля передается покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 453 026 рублей должна быть передана покупателем продавцу согласно договора денежного займа № от 08.04.2015г., заключенного между ФИО3 и <данные изъяты>.

Судом признано доказанным, что ответчик произвела возврат займодавцу <данные изъяты> суммы займа в размере 453 026 рублей по договору займа № от 08.04.2015г. посредством перечисления средств материнского капитала в счет погашения задолженности ФИО3 (ФИО2) по указанному кредиту (займу) из Отделения Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) по Краснодарскому краю, что подтверждается Платежным поручением № от 27.05.2015г. Остальная часть долга в размере 66 974 рубля была выплачена истцу, который против этого не возражал.

Таким образом, подписав договор купли - продажи от 10.04.2015г. ответчик свои обязательства по оплате земельного участка и жилого дома исполнила, выкупную стоимость по договору в размере 520 000 рублей продавцу оплатила, тем самым не нарушив условия договора купли-продажи от 10.04.2015г.

В силу изложенного, оценивая приведенные обстоятельства в совокупности, их относимости, достоверности и достаточности, суд полагает необходимым ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате недвижимого имущества отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и возврате недвижимого имущества отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья К.Г. Распопов