Решение № 2-1370/2025 2-1370/2025~М-763/2025 М-763/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1370/2025

Дело № 2- 1370/2025 (УИД 42RS0032-01-2025-001173-89)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 18 августа 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <...> расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...> на основании договора купли-продажи от 19.04.2022г. Согласно справки об объекте недвижимости, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ» филиал БТИ <...> г. Прокопьевска <...> от 05.09.2024г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, составляет 79,7 кв.м., жилая площадь 61,6 кв.м.

В 2023 году в квартире была самовольно произведена перепланировка, а именно выполнен демонтаж и устройство перегородки кухни, выполнен демонтаж перегородки жилой комнаты с целью присоединения коридора, выполнен демонтаж перегородок санитарного узла с целью объединения, выполнен демонтаж перегородки кладовой и межкомнатной перегородки с целью объединения двух жилых комнат в одну. Перепланировка выполнена с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от 31.10.2024г. установлено, что после выполненных работ по перепланировке, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Не нарушены права и законные интересы граждан (соседей), не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Отсутствие нарушений нормативных требований после произведенной перепланировки подтверждается заключением технического обследования выполненного ООО «Промгражданпроект» <...>.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...><...> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик администрация г. Прокопьевска, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в случае их соответствия нормам закона и требованиям строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения пере планируемого жилого помещения, представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в г. Прокопьевске, по <...>, с кадастровым <...><...>, на основании договора купли-продажи от 19.04.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно плана квартиры, изготовленного филиалом <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, технического паспорта по состоянию на 16.04.2024г., были произведены: демонтирована устройство перегородки кухни, демонтирована перегородка жилой комнаты с целью присоединения коридора, демонтирована перегородка санитарного узла с целью объединения, демонтирована перегородка кладовой и межкомнатной перегородки с целью объединения двух жилых комнат в одну.

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий <...> от 31.10.2024г., выданного ГЖИ Кемеровской области, при обследовании жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Прокопьевск, <...>, установлено, что после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодны для проживания.

Согласно заключению технического обследования <...>, выполненным ООО «Промгражданпроект», отсутствуют нарушения нормативных требований произведенной перепланировки жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Техническое состояние строительных конструкций объекта, на момент обследования оценивается как исправное. Обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный дом) в пределах жилого помещения 112 (квартира), общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире по <...> г. Прокопьевска, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается указанным актом проверки технического состояния от 31.10.2024г., а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Прокопьевск, <...>, с кадастровым <...><...>, принадлежащее ФИО1 (<...>) в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Адрисова

В окончательной форме решение изготовлено 01.09.2025г.

Судья: Ю.С. Адрисова