Решение № 2-1536/2024 2-1536/2024~М-1552/2024 М-1552/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-1536/2024

Дело № 2-1536/2024

УИД 23RS0033-01-2024-002359-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 25 декабря 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко Д.И.,

при секретаре Ломакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснокутского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Краснокутского сельского поселения, ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер> общей площадью 2500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 56 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2004 году он договорился с <Д.А.В.> о купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2500 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 56 кв.м, по адресу<адрес> за 20000 руб., а также жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. <Д.А.В.> данные денежные средства приняла и передала истцу вышеуказанные объекты недвижимости, правоустанавливающие и право подтверждающие документы на жилой дом и земельный участок. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от 28.04.2004 зарегистрирована в установленном порядке 25.05.2004, право собственности за недвижимое имущество зарегистрировано за сыном истца. Однако переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировали. <Д.А.В.> умерла <дата>, после ее смерти в наследство на ее имущество вступила ее дочь ФИО2, но на спорный земельный участок в наследство она не вступала, так как знала, что ее мать продала его истцу. С 28.04.2004 по настоящее время истец владеет и пользуется указанными земельным участком и жилым домом открыто и непрерывно, не от кого не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом как его собственник, несет расходы по содержанию (проводит вспашку, культивацию, сделал забор, проводит ремонт крыши домовладения), ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, скашивает сорную растительность на участке и вокруг участка, что подтверждается актом обследования земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ввиду указанных обстоятельств просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования Мостовский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

От администрации муниципального образования Мостовский район поступил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, а также указывает, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости не затрагивает полномочий и имущественных интересов муниципального образования Мостовский район.

Администрация Краснокутского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, <Д.А.В.>, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>

После смерти <Д.А.В.> нотариусом Майкопского городского нотариального округа <Б.Т.С.> открыто наследственное дело №08/2012. Согласно материалам наследственного дела, после смерти <Д.А.В.> в наследство, состоящее из прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады хранящиеся в дополнительном офисе №1851/087 Лабинского отделения №1851 ОАО «Сбербанк России», вступила ее дочь - ФИО2.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о нраве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, Пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 1-9 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района от 20.08.1993 №306 оформлен в собственность <Д.А.В.> земельный участок площадью 0,25 га по адресу: <адрес>

<Д.А.В.> Краснокутским сельским Советом выдано свидетельство о праве собственности и пожизненном наследуемом владении земли, на основании постановления администрации сельского Совета от 20.08.1993 №306 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,25 га в собственность бесплатно.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <номер> ранее уже был предоставлен в собственность <Д.А.В.>., и не относится к государственной либо муниципальной собственности.

Также, 23.08.1994 Бюро технической инвентаризации выдало <Д.А.В.> регистрационное удостоверение №256 в том, что домовладение по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за <Д.А.В.>

Согласно техническому паспорту на домовладение №<адрес>, составленного на 21.08.1994, собственником данного домовладения является <Д.А.В.>. на основании вышеуказанного регистрационного удостоверения №256.

В материалах дела имеется похозяйственная книга №3 за 1991-1995 по адресу: <адрес> на имя <Д.А.В.>

Согласно справке администрации Краснокутского сельского округа Мостовского района от 02.10.2003 №1195 за домовладением и земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащих <Д.А.В.> задолженностей по налоговым платежам не имеется.

Согласно справке администрации Краснокутского сельского округа Мостовского района от 02.10.2003 №1196 арестов и запрещений на домовладение по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно справке администрации Краснокутского сельского округа Мостовского района от 02.10.2003 №1197 в домовладении по адресу: <адрес> зарегистрированных по месту жительства нет.

Согласно справке администрации Краснокутского сельского поселения Мостовского района от 16.05.2023 №314 лицевой счет по адресу: <адрес> с 1997 года не существует.

В соответствии с актом обследования земельного участка от 23.05.2023, подписанной председателем ТОС№6 <С.Т.Н.>., земельным участком по адресу: <адрес> с июня 2004 года владеет ФИО1, земельный участок огорожен, ухожен, задолженностей по коммунальным услугам и налогам нет. Акт также подписан соседями <Е.Л.Г.>., <Л.В.С.>., <Д.В.В.><С.Н.В.>

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены <С.Н.В.> и <И.Ю.С.> которые пояснили, что являются соседями ФИО1, проживают на одной улице. Знают ФИО1 более 15 лет, все это время он открыто владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес>

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что давностное владения на протяжении более 15 лет ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, подтверждено материалами деда, а также показаниями допрошенных свидетелей.

Прежний собственник указанных объектов недвижимости <Д.А.В.> и ее наследник ФИО2 самоустранились от владения ими. ФИО2 требований об истребовании из чужого незаконного владения данных объектов недвижимости не заявляла, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

При таких обстоятельствах суд исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 56 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Д.И. Бондаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2025