Решение № 2-1947/2017 2-1947/2017~М-1652/2017 М-1652/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-1947/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/17 по иску ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратился к специалистам ГУП «<данные изъяты>». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен межевой план земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка по результатам измерений составила <данные изъяты> кв.м. Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно схеме границ и каталогу координат, представленным в межевом плане, изготовленному ГУП «Сартехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Как следует из материалов дела, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка ФИО2 обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако осуществление кадастрового учета было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ из-за отсутствия сведений о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких документов - карт (планов), фотопланов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера Е.А., ГУП «<данные изъяты>» были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего гр. ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Уточнение местоположения границ земельного участка осуществлено с выездом на местность методом спутниковых геодезических измерений по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор), в результате было выявлено, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастровом квартале №. В силу пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о государственном кадастре недвижимости, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. При таких обстоятельствах, поскольку превышение размеров уточняемого земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем минимальный размер предоставления в данном населенном пункте, а также принимая во внимание, что исходя из анализа Закона о государственном кадастре недвижимости усматривается, что ограничений, связанных с основанием приобретения прав на земельный участок, границы которого уточняются, не имеется. В виду того, что в сведениях, содержащихся в документах, которые подтверждают право на земельный участок, отсутствуют сведения, определяющие его местоположение; документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании также отсутствуют. С учетом вышеизложенного, на основании ч.9 ст.38 Закона, допускается использовать какие-либо иные графические материалы, которые могут служить подтверждением фактического местоположения границ уточняемого земельного участка на местности. Заказчиком была предоставлена копия инвентаризации земель, а также план границ участка землепользования 1999 года, согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение между значениями площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ГКН, и значением площади, указанной в предоставленном плане составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. В результате проведенных работ по межеванию вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых выявлено, что площадь с учетом фактического землепользования увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м. Указанное увеличение площади не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых для личного подсобного хозяйства в сельском поселении Дубовый Умет Волжского района Самарской области. Конфигурация земельного участка в данном межевом плане совпадает с конфигурацией участка, изображенной на предоставленной копии инвентаризации земель. Длины сторон земельного участка с учетом сложившегося землепользования максимально возможно совпадают с длинами, указанными на чертеже. Участок сформирован в фактических границах, имеет общие характерные точки с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором позволяют однозначно определить его положение на местности. Фактические границы земельного участка не затрагивают землю общего пользования, остались неизменными с момента их определения и не менялись на протяжении 17 лет, а также с соседними смежными земельными участками были согласованы надлежащим образом, возражений о местоположении границ земельного участка соседи не имеют. Фактическая площадь земельного участка соответствует материалам межевания и составляет <данные изъяты> кв.м.

Пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не выявлено.

К землям лесного фонда, береговой полосе, согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, земельный участок не относится.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об установлении местоположения земельного участка в границах согласно схеме границ и каталогу координат, представленным в межевом плане, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего ФИО2, в границах согласно схеме границ и каталогу координат, представленным в межевом плане, изготовленному ГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья О.В. Житникова