Решение № 2-661/2024 2-661/2024~М-538/2024 М-538/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-661/2024

Дело №RS0№-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года <адрес>

Судья Александровского районного суда <адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности, которое мотивировала следующим:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры площадью 41,3 кв.м., с кадастровым номером 26:18:06:03:27:302, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 117384 от ДД.ММ.ГГГГ года

Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого <адрес> года постройки.

Изначально указанная квартира принадлежала ФИО1, который являлся ее свекром. Затем она с мужем ФИО6 обменяли жилой дом на указанную квартиру. Данный договор у нее не сохранился.

Собственником стал ее супруг с ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ подарил ей указанную квартиру.

С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры ФИО1 (свекор истицы) ДД.ММ.ГГГГ было подано начальнику МПМК т. ФИО7 заявление о разрешении сделать пристройку (лоджию) к дому с дворовой стороны дома без переноса систем газо- и водоснабжения. Разрешение было им получено при условии соблюдения строительных норм и правил.

В последующем после получения разрешения, установленного на тот период времени была осуществлена пристройка к квартире в виде лоджии общей площадью 18, 4 кв.м. Начало строительства было осуществлено еще в 1988 году, а окончено строительство в 1992 году. Квартира была приватизирована в 1991 году у Межколхозстрое (МПМК) ФИО1 с частично построенной пристройкой.

Аналогичную пристройку осуществляли соседи из <адрес>, собственник ФИО2.

В результате возведения указанной пристройки общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>, увеличилась до 59, 7 кв.м.

В указанной квартире она проживает с 1992 года по настоящее время.

Поскольку предыдущим собственником квартиры разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры было получено, но не узаконено в установленном порядке, она в устном порядке неоднократно обращалась в разные периоды времени к архитектору в администрации муниципального образования <адрес> края по поводу узаконивания пристройки. Однако никто не мог дать полного ответа по данному вопросу. В связи с тем, что пристройка к квартире была завершена строительством еще в период приватизации, развала Советского Союза и действиях иных норм законодательства ей рекомендовано было обратиться в суд.

Кроме того, на момент приобретения в собственность указанной квартиры, пристройка уже была осуществлена, что дает право обратиться в суд с признанием права собственности в силу приобретательной давности. С момента приобретения реконструированной квартиры прошло более 23 лет.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку правоустанавливающие документы на пристройку отсутствуют, она лишена возможности привести правоустанавливающие документы на <адрес> края, в соответствие с фактическим положением.

Согласно техническому заключению экспертизы № от 31,01.2023, выполненного автономной некоммерческой организации «Независимая Экспертно - Консультационная Служба» (АНО «НЭКС»), при проведении обследования объекта экспертизы было установлено, что <адрес>, по адресу: <адрес>, полностью закончена реконструкцией, т.е. имеют степень готовности 100%.

В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта - <адрес>, по адресу: <адрес>, составил величину - Общий физический износ объекта экспертизы составил величину - 15,00 %. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет, на момент обследования значительный капитальный ремонт не требуется.

Сопоставив данные, полученные при проведенного экспертного обследования инструментальным и органолептическим методами, с нормативной документацией в области строительства (градостроительства) можно сделать заключение, что объект капитального строительства - Квартира №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных (СП, СНиП, ГОСТ), градостроительных (СП, ТСН), санитарно - эпидемиологических (СанПиН) нормативов, требованиям норм пожарной безопасности (СГГ), Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12,2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям к жилым помещениям, предъявляемым Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду.

Произведенная реконструкция в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически она является правообладателем квартиры общей площадью 59,7 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 41,3 кв.м. Данное обстоятельство препятствует ей в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (например, обобщение судебной практики рассмотрения различных категорий жилищных споров судьями Елецкого городского суда за первое полугодие 2014 года).

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд, по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В указанной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается сведениями о регистрации ее по месту жительства, согласно паспорта гражданина РФ.

Факт владения и пользования данным имуществом Истцом, никем не оспаривался, каких-либо притязаний другие лица на данное недвижимое имущество до сегодняшнего дня не имели и не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В целях обращения в суд, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план помещения от 02.07.2024г., согласно которого фактическая площадь помещения составляет 59,7 кв.м.. Согласно заключения кадастрового инженера технический план помещения подготовлен для изменения ведений о площади помещения с кадастровым номером 26:18:060327:302 для обращения в суд.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истицы на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного просит суд прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка расположенного по адресу: Российская <адрес> № <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:060355:0007, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, обратился в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признала и согласна на вынесение решения при признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком администрацией Александровского муниципального округа <адрес> иска ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

решил

исковые требования ФИО3 к администрации Александровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 26:18:060327:302, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>, с учётом произведённой реконструкции общей площадью - 59,7 кв.м..

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру, основанием для изготовления технического плана на помещение, и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на указанную недвижимость.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья П.В. Щегольков