Решение № 2-435/2019 2-435/2019~М-351/2019 М-351/2019 от 26 июля 2019 г. по делу № 2-435/2019

Решение по делу № 2-435/2019

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО2 – ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истцам на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,3 кв.м., этаж - 1, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, 47-АА №, выданными Учреждением Юстиции - <адрес> регистрационной палатой, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО5 и ФИО6, а также собственник ? доли указанной квартиры ФИО3, которого истцы видели только в 2005 году при оформлении им ? доли указанной квартиры в собственность. Больше с ФИО3 не встречались.

Фактически с 2005 года в квартире проживают только истцы. Ответчиков никогда не видели, в квартире отсутствуют личные вещи ответчиков.

Ответчики ни разу не оплачивали свои доли в квартплате и коммунальных платежах. Расходы по содержанию квартиры с учётом регистрации в ней ответчиков вынуждены нести истцы. Из-за того, что ответчики длительное время не оплачивали коммунальные услуги, имеется значительная задолженность свыше 180000 рублей, которую постепенно погашают только истцы. С учётом регистрации ответчиков в квартире начисляется квартплата, на них приходится 2/5 доли в квартплате, что составляет свыше 2500 рублей в месяц. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире существенно затрудняет право на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой.

На основании изложенного, истцы просят:

Признать ответчиков ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков судебные издержки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ФИО4, отца ответчиков, ? долю квартиры, по ? доле каждый, по адресу: <адрес>. В квартире остались зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ФИО4 - ответчики ФИО5 и ФИО6, однако, на момент покупки квартиры они в квартире не проживали, квартира была передана истцам без какого-либо имущества. Ответчиков никогда не видел, квартплату они не оплачивают, в квартире отсутствуют личные вещи ответчиков. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, так как их регистрация нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Представитель истицы ФИО2 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ФИО4 ? долю квартиры, по ? доле каждый, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал оставшуюся ? долю квартиры ФИО3 При этом, в квартире остались зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ФИО4 - ответчики ФИО5 и ФИО6, которые не являются членами семьи истцов и 3-го лица ФИО3 Квартира была передана истцам без какого-либо имущества, ответчики в квартире не проживают, квартплату не оплачивают, в квартире отсутствуют личные вещи ответчиков. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, так как их регистрация нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков. В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель Отдела по <адрес> Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствии.

Свидетель ФИО9 показал суду, что проживает по адресу: <адрес>, более 30 лет, является соседом ФИО11, которые въехали в <адрес> 2005 году, ФИО4 после продажи квартиры в ней не появлялся, его сыновья в квартире также не проживали, когда ФИО11 покупали квартиру в ней отсутствовало какое-либо имущество и мебель. Собственника ? доли квартиры ФИО3 видел только 1 раз в 2005 году.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доли от ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,3 кв.м., этаж - 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №, № №, выданными Учреждением Юстиции - <адрес> регистрационной палатой, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,3 кв.м., этаж - 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданными ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и <адрес>, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой путем ее продажи.

Согласно справки формы №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКХ Борское» в указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ собственник ? доли квартиры ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что собственник жилого помещения ФИО4, заключая ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11 и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договора купли-продажи, воспользовался предоставленным ему гражданским законодательством Российской Федерации правом по распоряжению своим имуществом, оформил договор купли-продажи с ФИО11 и с ФИО3, данные сделки соответствуют требованиям закона, суд считает возможным признать ответчиков ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования данным жилым помещением вследствие перехода права собственности на квартиру к другим лицам, поскольку в соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФИО2 подлежит взысканию возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 солидарно в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2019 года.

Судья: