Решение № 2-1148/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1148/2018

Дело № 2-1148/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилые помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СМУ-7», указав, что 22 ноября 2004 г. между ним и ООО «СМУ-7» был заключен Договор № на инвестирование строительства жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве жилого <адрес> с последующей передачей в его собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты>. Стоимость квартиры в договоре определена в размере <данные изъяты> Указанная сумма оплачена им в полном объеме. 18 января 2007 г. жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> 05 апреля 2007 г. по акту приема-передачи ему передана квартира <адрес><данные изъяты> Однако до настоящего времени он не может оформить право собственности на спорную квартиру, так как ответчик не передал необходимые документы для регистрации данного права.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Доводы представителя третьего лица ГУП г. Москвы «Экотехпром» считает несостоятельными, не являющимися основанием к отказу в иске о признании за истцом права собственности на квартиру.

Ответчик – представитель ООО «СМУ-7» в суд не явился, извещался.

Ответчик - Конкурсный управляющий ООО «СМУ-7» ФИО2 в суд не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо - представитель Администрации г. Балашиха по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель ГУП г. Москвы «Экотехпром» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ГУП г. Москвы «Экотехпром» на основании договора уступки прав требования № от 07.10.2004 г., заключенного с ООО «ЭкоТехноРесурс» является добросовестным приобретателем квартиры №. 29 декабря 2008 г. ООО «СМУ-7» передало ГУП «Экотехпром» вышеуказанную квартиру. ООО «ЭкоТехноРесурс» права на данную квартиру приобрело на основании договора уступки прав требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп», которое, в свою очередь, права на спорную квартиру приобрело по договору долевого участия в строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с НО «Фонд жилищная социальная ипотека». НО «Фонд жилищная социальная ипотека» имеет права на данную квартиру в рамках договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенного <данные изъяты> с ООО «СМУ-7» и протокола распределения квартир в построенном доме новостройке от ДД.ММ.ГГГГ

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 1, 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвесторы имеют равные права, в том числе, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что <данные изъяты> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Железнодорожного Московской области и ООО «СМУ-7» был подписан инвестиционный контракт, в соответствии с которым ООО «СМУ-7» обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство Объекта по адресу: <адрес> размер общей площади квартир <данные изъяты>

13 октября 2003 года между ООО «СМУ-7» и НО «Фонд Жилсоципотека» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым НО «Фонд Жилсоципотека» была принята в долевое участие по проектированию и строительству 4-х 10-ти этажных панельных жилых домов, расположенных по <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора, распределение долей после ввода каждого этапа в эксплуатацию следующее: 16% общей площади квартир – Администрации г. Железнодорожного; от оставшейся площади <данные изъяты> - ООО «СМУ-7» и <данные изъяты> - НО «Фонд Жилсоципотека».

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд Жилсоципотека» и ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» был заключен договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым НО «Фонд Жилсоципотека» привлекло к строительству объекта ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп». В обмен на участие в строительстве, НО «Фонд Жилсоципотека» обязалось передать ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» по оказании строительства Объекта, в том числе <адрес> расположенную в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп» переуступило свои права требования по вышеуказанному договору ООО «ЭкоТехноРесурс» на основании договора уступки прав №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоТехноРесур» переуступил свои права требования ГУП г. Москвы «Экотехпром» на основании договора уступки прав №.

Каждый из участников переуступок прав требования, свои обязательств по оплате договоров исполнил, что следует из материалов гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-7» по акту приема-передачи передало ГУП г. Москвы «Экотехпром» в том числе <адрес> расположенную в <адрес>.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-7» и ФИО1 заключен Договор № на инвестирование строительства жилого дома <данные изъяты>

В соответствии с п. 1, 1.2 Договора – Стороны осуществляют долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> последующим выделением Инвестору жилой площади в виде однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 Договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

ФИО1 свои обязательства по внесению указанной суммы выполнил в полном объеме (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что Договор на инвестирование строительства жилого дома заключен между ООО «СМУ-7» и <данные изъяты> в отношении конкретной квартиры (№), истец свои обязательства по оплате данной квартиры выполнил в полном объеме, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ то есть ранее, чем ГУП <данные изъяты> «Экотехпром» ДД.ММ.ГГГГ а также из того, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты>

Из представленного Устава ГУП г. Москвы «Экотехпром» следует, что учредителем предприятия является город Москва в лице Департамента имущества г. Москвы.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № было отказано в удовлетворении иска ГУП г. Москвы «Экотехпром» к ООО «СМУ-7» о признании права хозяйственного ведения на квартиры, в том числе на спорную <адрес>, так как право собственности г. Москвы на данную квартиру не зарегистрировано и за указанной регистрацией права собственности г. Москвы в установленном порядке уполномоченное лицо не обращалось. У ГУП г. Москвы «Экотехпром» отсутствует право на предъявление вещного иска, поскольку вещным иском о признании права может быть осуществлена защита только ранее возникшего вещного права, оспариваемого другими лицами. Не возникшее право на недвижимое имущество не подлежит защите путем предъявления вещного иска.

Также суд учитывает, что на момент как заключения договора инвестирования строительства жилого дома между ООО «СМУ-7» и истцом, так и заключения договора участия в долевом строительстве между НО «Фонд Жилсоципотека» и ООО «Агентство недвижимости «Адрес-Групп», спорная квартира №, ни за одним из участников Договора № от ДД.ММ.ГГГГ закреплена (распределена) не была, ни одному из них не принадлежала.

То обстоятельство, что в последующем ДД.ММ.ГГГГ квартира была распределена НО «Фонд Жилсоципотека», не может повлиять на решение суда, поскольку ООО «СМУ-7» передав спорную квартиру истцу должно было учесть данное обстоятельство и при распределении квартир согласно доли и площади, оговоренным с НО «Фонд Жилсоципотека» Договором и последующими соглашениями к нему, выделить НО «Фонд Жилсоципотека» иную квартиру. Не совершение данных действий ООО «СМУ-7» не может повлечь нарушение прав и законных интересов истца, добросовестно заключившего и исполнившего договор, направленный на приобретение спорной квартиры.

Кроме этого, как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

С учетом изложенного, доводы представителя ГУП г. Москвы «Экотехпром» об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности, - суд признает несостоятельными и подлежащими отклонению.

ДД.ММ.ГГГГ Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес> относится к <адрес>

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СМУ-7» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 15 мая 2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>