Решение № 2-26/2026 2-26/2026(2-2860/2025;)~М-2157/2025 2-2860/2025 М-2157/2025 от 9 апреля 2026 г. по делу № 2-26/2026

Дело 2-26/2026 (2-2860/2025;)

50RS0042-01-2025-002913-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.А. к С.Н.А. о признании сделки недействительной,

установил:

Уточнив исковые требования Т.В.А. обратился в суд с иском к С.Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки- исключении С.Н.А. из числа собственников на земельный участок и возврате земельного участка в наследственную массу после смерти П.К.И., умершей №

В судебном заседании ФИО2 Т.В.А. адвокат А. исковые требования поддержала, пояснила, что Т.В.А. является внуком П.К.И. При жизни П.К.И. принадлежала 1/3 доля жилого дома общей площадью 99 кв.м.. с кадастровым номером № и земельный участок при доле домовладения общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> д.ДД.ММ.ГГГГ. П.К.И. умерла, Т.В.А. обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, нотариусом К. было заведено наследственное дело к имуществу умершей. В процессе сбора документов стало известно, что земельный участок при доме был отчужден П.К.И. С.Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что отчуждение земельного участка без расположенного на нем строения противоречит нормам права, просила признать сделку недействительной.

ФИО2 Т.В.А. по доверенности Т. поддержала требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительными по изложенным в уточненном исковом заявлении доводам.

Ответчик С.Н.А. в судебное заседание не явилась, ФИО2 ответчика по доверенности Х. возражала против заявленных исковых требований, полагала, что принадлежащая 1/3 доля дома и спорный земельный участок расположены в разных местах, полагала, что земельный участок был выделен П.К.И. без привязке к дому, в связи с чем нет оснований для признании сделки недействительной. Просила в иске отказать.

ФИО2-Посадского городского округа по доверенности С. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что согласно выпискам из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес> земельные участки предоставлялись в собственность собственникам домовладения при доме, в том числе П. Спорный земельный участок был продан С.Н.А. без установленных границ. В дальнейшем новый владелец произвел межевание земельного участка с кадастровым номером № на землях неразграниченной государственной собственности, присвоив земельному участку новый почтовый адрес, что является недопустимым.

Третьи лица Б.С.В., Г., ФИО2 Управления Росреестра МО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус К. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет.

На основании частей 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 67 ГПК РФ определяет, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ни какие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно части 4 статьи 35 земельного кодекса Российской федерации отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе земельным участком за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченного в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если Федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из содержания ст.8 ГК РФ следует, что сделка является одним из оснований для возникновения гражданских прав.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Также пунктом 2 указанной статьи предусмотрены случаи, когда допускается принудительное изъятие у собственника имущества.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Так, статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, в силу абзаца четырнадцатого названной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Выбор конкретного способа защиты прав осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, за исключением случаев, когда способ защиты нарушенного права прямо определен правовой нормой, регулирующей соответствующее правоотношение.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Аналогичные разъяснения даны в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Проанализировав и оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами по делу доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных в материалы дела документов, П.К.И. являлась собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения исполкома Загорского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, запись реестровой книги №, инвентарное дело №, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлены выписки из похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес>, согласно которым в собственность П.К.И., имеющей в собственности 1/3 дома был выделен земельный участок общей площадью 1000 кв.м. Границы земельного участка не установлены.

Также из выписок из похозяйственной книги усматривается, что остальным сособственникам <адрес> были выделены земельные участки при домовладении в площади без указания границ.

Согласно выпискам из ЕГРН С.Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенному с П.К.И.

При этом на данном земельном участке сам <адрес> или его части не располагаются, что также указано и в п. 3.3 Договора. Земельный участок при доме не сформирован и не зарегистрирован в надлежащем порядке, что не оспаривалось сторонами.

В связи с изложенным, суд соглашается с мнением ФИО2-Посадского городского округа, что спорный земельный участок предоставлялся П.К.И. при доме, как собственнику доли дома. Сама П.К.И. при продаже земельного участка указывала его адрес: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что земельный участок и дом находятся в разных местах суд отклоняет, поскольку при отчуждении спорного земельного участка границы земельного участка установлены не были. В дальнейшем, новым собственником земельного участка С.Н.А. было проведено межевание земельного участка и были установлены его границы не в соответствии с его прежним расположением, а на землях неразграниченной государственной собственности. Земельному участку был присвоен новый адрес. Действия ответчика не являются добросовестными и не направлены на усыновление истинного местоположения земельного участка.

Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение о том, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Поскольку в ходе судебного следствия нашло подтверждение отчуждение земельного участка без доли расположенного на нем домовладения, суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка в силу закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ П.К.И. умерла.

В материалы дела представлена справка нотариуса К. об открытии наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ №). Наследником к имуществу П.К.И. является Т.В.А.

При признании сделки недействительной, суд применяет последствия признания следки недействительной возвращает стороны в первоначальное положение.

Поскольку истцом не заявлено требований о признании за ним, как за наследником права собственности на земельный участок, суд полагает возможным передать спорный земельный участок в наследственную массу после смерти П.К.И., прекратив право собственности ответчика на участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.В.А. к С.Н.А. о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между П.К.И. и С.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из числа собственников на указанный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Включить в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ П.К.И.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2026.

Судья О.П.Щебланова