Решение № 2-865/2025 2-865/2025~М-283/2025 М-283/2025 от 10 апреля 2025 г. по делу № 2-865/2025

Дело № 2-865/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000413-83

Мотивированное
решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «27» марта 2025 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Бересневой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

26.08.2016 между Администрацией Туношенского сельского поселения ЯМР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор №), в соответствии с которым ФИО1 предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – ЗУ:193) на срок с 26.08.2016 по 26.08.2036.

На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1. С учетом уточнения исковых требований, просило:

- расторгнуть Договор №,

- обязать ответчика возвратить ЗУ:193 согласно действующему законодательству, путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка,

- взыскать с ответчика задолженность по Договору №, включающую задолженность по арендной плате – за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 – 7 981,98 руб., по пеням – за период с 11.11.2022 по 11.02.2025 – 5 455,34 руб.,

- продолжить начисление пеней по ставке 0,15% на сумму задолженности по арендной плате в размере 7 981,98 руб. за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что ЗУ:193 арендатором по целевому назначению не используется, зарастает травой, кустарником. Арендатор арендную плату своевременно не вносит. 05.03.2024 в адрес ответчика направлено предписание о нарушении условий Договора №, содержащее также предложение подписать соглашение о расторжении Договора №, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, погасить задолженность, на которое ответчик не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. Пояснил, что на ЗУ:193 постройки отсутствуют.

В судебное заседание не явились: ответчик; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. В силу пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: … неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В силу п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.4.4. Договора №, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора аренды производить оплату за пользование земельным участком. В соответствии с п. 4.1. Договора № пользование земельным участком является платным, размер ежегодной арендной платы указан в Приложении № к договору. В соответствии с п. 4.3. Договора № арендная плата вносится ежегодно, до 10 ноября отчетного года. Согласно п. 5.2 Договора №, если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока, то арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за 10 дней до расторжения настоящего договора.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что ответчиком арендные платежи не осуществляются. Последний платеж имел место 17.12.2021, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд.

Суд соглашается с расчетом истца в части задолженности по арендной плате, в связи с чем за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 подлежит взысканию арендная плата в сумме 7 981,98 руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено. Наличие задолженности по арендным платежам за несколько периодов, непогашение указанной задолженности свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий Договора №.

Суд также доверяет пояснениям истца о том, что ЗУ:193 ответчиком по целевому назначению не используется. Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования от 31.01.2025, 23.04.2024, соответствующими фотоматериалами, из которых следует, что ЗУ:193 не используется, построек нет, зарастает травой, кустарником, деревьями. Доказательств использования ЗУ:193 по целевому назначению ответчиком не предоставлено, при этом с момента заключения Договора № прошло более 8 лет.

Истцом в адрес ответчика, направлялось предписание об устранении нарушений условий по Договору №, арендатор предупрежден о том, что в случае невыполнения предписания истец будет рассматривать вопрос о досрочном расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате. Предписание не исполнено.

Таким образом, нарушения условий Договора № ответчиком не устранены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения Договора №.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Соответственно, на ответчика надлежит возложить обязанность возвратить ЗУ:193 истцу.

Требования о взыскании пени основаны на положениях п. 5.1 Договора №, согласно которому за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.3. Договора №, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)... При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С расчетом пеней за период с 11.11.2022 по 11.02.2025 в сумме 5 455,34 руб. суд соглашается, указанный расчет не оспорен.

Учитывая, что неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения нарушенного обязательства, требования истца о взыскании пеней, начисляемых на остаток задолженности по арендной плате по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% в день, подлежат удовлетворению.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Ярославль надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 24 000, 00 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

По ходатайству истца определением суда от 25.02.2025 по делу №2-865/2025 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении ЗУ:193. Суд приходит к выводу, что основания для сохранения обеспечительных мер, предусмотренные ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, отпали. Учитывая направленность обеспечительных мер на защиту именно интересов истца, создание принятыми обеспечительными мерами препятствий к исполнению решения суда, указанные обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления в силу настоящего решения суда в соответствии со ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 26.08.2016, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.08.2016, включающую:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 – 7 981,98 руб.,

- пени на указанную задолженность по состоянию на 11.02.2025 – 5 455,34 руб.,

- пени, начисляемые на остаток указанной задолженности по арендной плате с 12.02.2025 по день фактического погашения задолженности по ставке 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 24 000, 00 руб.

С момента вступления в силу настоящего решения суда обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принятые определением Ярославского районного суда Ярославской области от 25.02.2025 по делу №2-865/2025, считать отмененными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.