Решение № 2-128/2017 2-128/2017(2-1945/2016;)~М-2133/2016 2-1945/2016 М-2133/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-128/2017

Дело № 2-128/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 января 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального сельского поселения, просит суд прекратить право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1; признать право собственности на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? части жилого дома, а также земельного участка расположенного под домом, по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>1. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. В 2014 г. истец улучшил жилищные условия, путем утепления веранды, переоборудования под гостиную и жилые комнаты, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения, а также жилая площадь жилого помещения. Согласно заключения «О соответствии самовольно возведенных построек градостроительным нормам и правилам» жилой дом реконструирован в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – Администрация Центрального сельского поселения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств не заявили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по Новокузнецкому району – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРП государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на ? часть жилого дома, общей площадью 93,5 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался. Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 42:09:0201003:297, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, площадью 1 498,78 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером 42:00:0000000:1078, общей площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, на основании договора купли-продажи земельного участка с ? частью жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

3-е лицо – Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? части жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., а также земельного участка площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с ? частью жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел реконструкцию жилого дома, путем пристроя жилого помещения. В результате чего общая площадь здания увеличилась с 28,1 кв.м. до 93,5 кв.м., а жилая площадь увеличилась с 21,2 кв.м. до 57,6 кв.м.

Из технического паспорта на здание ? часть жилого дома, назначение жилое, адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь ? части жилого дома составляет 93,5 кв.м., жилая площадь составляет 57,6 кв.м. В примечании указано, что площади изменились в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на реконструкцию ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Из заключения о соответствии возведенных строений градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1/2 часть жилого дома реконструирована в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Экспертная группа «ОТК» следует, что на дату осмотра техническое состояние объекта экспертного исследования в составе ? части одноэтажного двухквартирного <адрес> представленного квартирой №, в том числе вновь образованное помещение жилого пристроя по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в целом при данном физическом износе = 23 % оценивается как хорошее, то есть техническое состояние здания, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

? часть жилого одноэтажного двухквартирного дома, с вновь образованным жилым пристроем, расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в строительно-технических, градостроительных, пожарных и санитарно-эпидимеологических нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям.

На дату осмотра техническое состояние объекта экспертного исследования - ? части жилого одноэтажного двухквартирного дома с вновь образованным жилым пристроем, расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в целом при данном физическом износе = 23 % оценивается как хорошее, возникшие в ходе эксплуатации деформации и повреждения конструктивных элементов не снижают их прочности и надежность, а следовательно, не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан.

Дальнейшее использование ? части жилого дома с вновь образованным жилым пристроем (предоставленной квартирой №) по его прямому назначению – для проживания граждан, возможно, поскольку ? часть двухквартирного одноэтажного жилого дома с пристроем в целом отвечает требованиям, которым должно удовлетворять жилое помещение, а также требованиям, указанным в строительно-технических, градостроительных, пожарных и санитарно-эпидимеологических нормах и правилах, применяемых к жилым помещениям.

Объект экспертного исследования – ? часть жилого одноэтажного двухквартирного дома, с вновь образованным жилым пристроем расположенная по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>1 не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.

Учитывая, что право истца на ? часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на ? часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? часть жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2017г.