Решение № 2-2379/2019 2-2379/2019~М-1853/2019 М-1853/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-2379/2019

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке построено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом построен без получения разрешения соответствующего органа, является самовольной постройкой, однако построен с соблюдением строительных и обязательных норм и правил за счет собственных средств истца на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по строительству г. Улан - Удэ с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления Комитет по строительству г.Улан-Удэ уведомил истца о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на выше указанном земельном участке, ввиду не соответствия видам разрешенного использования земельным участком, установленным градостроительным регламентом зоны Ж-3, застройки среднеэтажными жилыми домами. Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству г.Улан-Удэ о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построено жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом на жилой дом. Согласно заключению ООО «Уда Проект» жилое строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не создают угрозу жизни и здоровью людей, таким образом в указанном жилом доме возможно постоянное проживание.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что построенный ФИО1 дом является самовольной постройкой, основания для признания права собственности на самовольно возведенный объект отсутствуют.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – объекты индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений ответчика следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-3. В соответствии с Правилами зона Ж-3 – зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ относился к категории земель с разрешенным использованием – объекты индивидуального жилищного строительства, изменение в дальнейшем разрешенного использования земельного участка не может нарушать право собственности гражданина на земельный участок, в том числе, право пользования земельным участком.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по строительству г. Улан - Удэ с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления Комитет по строительству г.Улан-Удэ уведомил истца о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на выше указанном земельном участке, ввиду не соответствия видам разрешенного использования земельным участком, установленным градостроительным регламентом зоны Ж-3, застройки среднеэтажными жилыми домами.

Таким образом, истец ФИО1 предприняла меры по получению разрешения на строительство.

Как следует из экспертного заключения №, составленного ООО «<данные изъяты>», жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СП «55.13330.2016» «Дома жилые одноквартирные» и не создает угрозу жизни и здоровью людей, таким образом, в указанном жилом доме возможно постоянное проживание.

Суд принимает и признает вышеназванное заключение допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, составлены специалистами (экспертами) имеющими сертификаты или квалификационные аттестаты, а организаций имеют допуск к определенным видам работ, либо специальную аккредитацию.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и на основании, представленных в материалы дела доказательств, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: А.А. Дандарова