Решение № 2-579/2018 2-579/2018 ~ М-604/2018 М-604/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-579/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 8/35 долей жилого дома № №, расположенного в <адрес> и земельного участка при нем площадью 967 кв. метра. Сособственником 27/35 долей дома являлась ФИО2, которой в настоящее время на основании решения суда от 17.01.2018 года принадлежит часть жилого дома, соответствующая занимаемым ею помещениям. Домовладение располагается на двух смежных земельных участках. Все принадлежащие ей строения располагаются на её земельном участке. Решением суда порядок пользования домом был узаконен. В его пользовании находится жилое помещение, состоящее из жилой пристройки лит. А3 и самовольно возведенные: жилая пристройка лит. А4 и холодная пристройка лит. а2, наличие которых не позволило им осуществить раздел дома во вне судебном порядке.

Ссылаясь на то, что возведенные пристройки не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, просил признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из жилой пристройки лит. А3 площадью 21,4 кв.метра, жилой пристройки, обозначенной лит. А4, площадью 49,3 кв.метра, холодной пристройки лит. а2 площадью 12,2 кв.метра и надворных построек сарая с подвалом лит. Г8, сарая лит. Г9, сарая лит. Г10 и выгребного колодца лит. Г13.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Ее представитель по доверенности ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, заявленные исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и Узловского МПУ Центрально-Черноземного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Представитель БТИ письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 9967 кв. метров и 8/35 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сособственником 27/35 долей указанного жилого дома являлась ФИО2.

Решением Узловского городского суда от 17 января 2018 года установлено, что объектом права собственности ФИО2 является часть указанного жилого дома, соответствующая квартире № 2, общей площадью всех частей здания 81,2 кв.м, в том числе жилой 47,5 кв.м., состоящая из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №3 лит.А площадью 20,4 кв.м., кухни №4 лит.А1 площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты №5 лит.А2 площадью 5,7 кв.м., ванной №6 лит.А2 площадью 8,8 кв.м., пристройки №7 лит.а площадью 11,1 кв.м., с надворными постройками гаражом лит.Г, тремя сараями лит.Г1, Г2, Г3, уборной лит.Г7, выгребным колодцем лит.Г12. Право общей долевой собственности на дом прекращено. Решение вступило в законную силу 27 февраля 2018 года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 26 июня 2017 года, дом №, расположенный в <адрес> имеет площадь всех частей здания 164,1 кв. метра, общую площадь жилого помещения 151,9 кв. метра, в том числе жилую площадь 65,3 кв. метра, подсобную 86,6 кв. метра. Дом является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух помещений. Помещение №1 имеет общую площадь всех частей 82,9 кв. метра, общую площадь 70,7 кв.метров, в том числе жилую площадь 17,8 кв. метра, подсобную 52,9 кв.метра и состоит из: в лит. А3: жилой комнаты № 1 площадью 10,4 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 7,4 кв.метра, коридора № 3 площадью 3,6 кв.метра, в лит. А4: кухни № 4 площадью 41,2 кв.метра, ванной № 5 площадью 8,1 кв.метр, в лит. а2: веранды № 4 площадью 12,2 кв.метра. Помещение № 2 имеет площадь всех частей здания 81,2 кв.метра, общую площадь 81,2 кв.метра, жилую 47,5 кв.метра, подсобную 33,7 кв.метра и состоит из: в лит. А: жилой комнаты № 1 площадью 14,2 кв.метра, жилой комнаты № 2 площадью 7,2 кв.метра, жилой комнаты № 3 площадью 20,4 кв.метра, в лит. А1: кухни № 4 площадью 13,8 кв.метра, в лит. А2: жилой комнаты № 5 площадью 5,7 кв.метра, ванной № 6 площадью 8,8 кв.метра, в лит. а: пристройки №7 площадью 11,1 кв.метра. Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении пристроек лит. А4 и лит. а2. При доме имеются надворные постройки.

В силу положений ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по спорному жилому дому от 2018 года, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние возведенных пристроек работоспособное, несущая способность конструкций обеспечивается, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.

Таким образом, возведение спорных пристроек к жилому дому произведено в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведена на принадлежащем истцу земельном участке, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Поскольку решением суда от 17 января 2018 года фактически произведен раздел указанного дома, путем выдела из него части, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома № <адрес> площадью все частей здания 82,9 (восемьдесят две целых и девять десятых) кв.метра, общей площадью жилого помещения 70,7 (семьдесят целых и семь десятых) кв. метра, в том числе жилой площадью 17,8 (семнадцать целых и восемь десятых) кв. метра, и состоящую из жилой пристройки лит. А3 площадью 21,4 кв. метра, жилой пристройки лит. А4 площадью 49,3 кв.метра, холодной пристройки лит. а2 площадью 12,2 кв.метра и надворных построек: сарая с подвалом лит. Г8, сарая лит. Г9, сарая лит. Г10 и выгребного колодца лит. Г13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева