Решение № 2-236/2018 2-236/2018 ~ М-57/2018 М-57/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-236/2018

Дело № 2-236/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 июня 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли земельного участка, требования мотивировала тем, что решением Кемеровского районного суда от 13.10.2015 года № признан общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> признано за ФИО2 и за ФИО3, за каждым право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 14.11.2015 года.

Поводом для раздела имущества послужило то обстоятельство, что семья распалась 13 лет назад, общее хозяйство не ведется, ответчик находится в фактических брачных отношениях с другой женщиной и постоянно проживает по <адрес>.

21.09.2017 года ФИО2 в МП г. Кемерово "Городской центр градостроительства и землеустройства" подготовила межевой план, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В настоящее время между ФИО2 и ФИО3 возник спор относительно пользования и распоряжения земельным участком.

В связи с этим 04.10.2017 года ФИО2 заключила с МП г. Кемерово "Городской центр градостроительства и землеустройства" договор на выполнение кадастровых работ для образования двух земельных участков путем раздела спорного земельного участка.

20.12.2017 года кадастровым инженером подготовлен межевой план двух земельных участков, границы которых определены в соответствии с линией инженерно-транспортного коридора, фактическим использованием, а также в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

При проведении кадастровых работ также были учтены территориальные зоны, минимальные и максимальные размеры земельного участка.

Фактически земельным участком, обозначенным на схеме как №, длительное время пользуется ФИО2

ФИО3 более 13 лет спорным земельным участком не пользуется, однако, в интернете регулярно появляются объявления о продаже им данного земельного участка.

Соглашение о разделе земельного участка между сторонами не достигнуто.

ФИО2 просит произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и выделить в её собственность земельный участок площадью 1 500 кв.м. границах, указанных кадастровым инженером МП г. Кемерово "Городской центр градостроительства и землеустройства" в отношении земельного участка №

В судебном заседании 27.02.2018 года (л.д. 117-123) ФИО2 дополнительно пояснила, что на земельном участке имеется строение в виде летней кухни, право собственности на которую в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании 27.02.2018 года (л.д. 117-123) ФИО3 исковые требования не признал полностью и согласен на выкуп своей доли ФИО2, либо на продажу всего земельного участка и раздел денежных средств.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца ФИО2 и её представителя ФИО4, допущенной в качестве представителя судом, ответчика ФИО3, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, при образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с ч. 1 ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5, ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 Правил землепользования и застройки Звездной сельской территории (утв. решением Кемеровского районного Совета народных депутатов от 28.05.2010 N 427) границы сформированных земельных участков, ранее предоставленных в частную собственность, полностью либо в долевом выражении подлежат пересмотру по согласованию с собственниками земельных участков. При разделе земельного участка на несколько земельных участков обеспечивается наличие подъездов, подходов, проездов к каждому образованному земельному участку (внутренний проезд).

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007)"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что для правильного разрешения споров данной категории надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.09.2017 года (л.д. 10-12), по <адрес> расположен земельный участок площадью 2 500 +/- 16 кв.м. с кадастровым №, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Кемеровского районного суда от 13.10.2015 года № (л.д. 13-15) признан общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>; признано за ФИО2 и за ФИО3, за каждым право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым № расположенный по <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 14.11.2015 года.

Право собственности на спорный земельный участок за ФИО2 и ФИО3, за каждым зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.08.2016 года (л.д. 16).

ФИО2 в МП "Городской центр градостроительства и землеустройства" изготовила межевой план по разделу земельного участка с кадастровым № на два площадью 1 000 и 1 500 кв.м. (л.д. 17-34, 35).

Согласно заключению комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО "Судебно-экспертная лаборатория ФИО5" от 16.05.2018 года № 48/2018 (л.д. 129-186) раздел земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> на 2 и выдел из него части земельного участка с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участка и иных границ; с соблюдением требований в отношении минимальных размеров земельного участка, с сохранением подъездов, подходов к каждому вновь образованному земельному участку, а также с соблюдением иных требований земельного законодательства, с учетом интересов ФИО2 и ФИО3 в пользовании тех, или иных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым №, с сохранением права выделяющихся землепользователей на ? долю в праве собственности на этот земельный участок возможен в 2 вариантах.

Суд считает заключение эксперта ООО "Судебно-экспертная лаборатория ФИО5" от 16.05.2018 года № 48/2018 обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости, надлежащим образом мотивировано, содержит исчерпывающие ответы на вопросы суда, составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта являются полными, противоречий в себе не содержат, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта ООО "Судебно-экспертная лаборатория ФИО5" от 16.05.2018 года № 48/2018 ответчиком не оспорено.

Решая вопрос о выделе той или иной части земельного участка с кадастровым № в собственность ФИО2 и ФИО3 суд исходит из мнения сторон относительно вариантов раздела и заинтересованности сторон в пользовании той или иной частью земельного участка, а именно: мнение ФИО2 о возможности раздела земельного участка по варианту № 1, определенному заключением эксперта ООО "Судебно-экспертная лаборатория ФИО5" от 16.05.2018 года № 48/2018, и выделе в её собственность земельного участка в координатах характерных точек границ земельного участка в 14 поворотных точках, поскольку ФИО2 фактически пользуется этой частью земельного участка, а также расположенными на нём строениями с 2005 года, что подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля дочь сторон – ФИО1; ФИО3 земельным участком с кадастровым № не пользуется с этого же времени и проживает в другом населенном пункте, при таком варианте раздела земельных участков соблюдается требование о соответствии строений строительным нормам и правилам; о минимальном расстоянии от построек, деревьев и кустарников до границы соседнего земельного участка; в части расстояния до красной линии по нормативу градостроительного проектирования Кемеровской области; в части соблюдения требований в отношении минимальных размеров земельных участков, в части сохранения права выделяющихся землепользователей на ? долю в праве собственности на этот земельный участок.

В силу ст. 96, 98 ГПК РФ с ФИО3 подлежат взысканию в пользу ООО "Судебно-экспертная лаборатория ФИО5" расходы по оплате комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы в размере 12 500 рублей (л.д. 128).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 216, 224-225 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 250 кв.м., расположенный по <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1 250 кв.м., расположенный по <адрес> в координатах характерных точек границ земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "Судебно-экспертная лаборатория ФИО5" расходы по оплате комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы в размере 12 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 07.06.2018 года.

Судья А.А. Тупица