Решение № 2-77/2018 2-77/2018 ~ М-22/2018 М-22/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-77/2018

Дело № 2- 77/2018


Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Фроловой Н.П.

с участием представителя ответчика ФИО1

при секретаре Труфановой Е.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Белтекс» (далее – ООО Торговый дом «Белтекс»), третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании обременения земельного участка отсутствующим.

установил:

ФИО2 обратился вышеуказанным иском к ООО «Торговый дом «Белтекс», в котором просит признать обременение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет, отсутствующим и исключить соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что согласно договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ он получил в дар от родителей и бабушки вышеназванный земельный участок и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Также истец указывает в иске, что с мая текущего года владеет и пользуется данными участками, участки были размежеваны, нанесены границы земельных участков, проведены работы по вспашке участков. Истец полагает, что лишен права пользования земельным участком с кадастровым номером № так как участок имеет ограничение в виде права аренды в пользу ответчика, не может осуществлять агротехнические работы без согласия ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, положения статей 12, 168, 209, ГК РФ истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, (л.д. 201). В дополнениях на иск истец указывает, что он обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прекращения аренды от ДД.ММ.ГГГГ. необходимо представить письменное соглашение о расторжении договора аренды земельных участков, сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает в дополнениях на иск, что ответчик в силу заключения соглашения о переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ имеет право пользоваться спорным земельным участком, что по мнению истца нарушает его права собственника земельного участка. Полагает, что на спорный земельный участок не распространяется действующее обременение так как присвоение нового кадастрового номера спорному земельному участку не было оспорено ответчиком, спорный участок как объект земельных и гражданских отношений не может быть передан по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202,203).

Представитель ООО Торговый дом «Белтекс» - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что выделение указанного земельного участка было произведено в нарушение положений п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку арендатором участка с кадастровым номером № ООО Торговый Дом «Белтекс» согласие на выделение участка ФИО6, ФИО4 и ФИО5 не выдавал, за получением согласия на выделение они к арендатору не обращались, о несогласии с условиями договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, либо несогласии с его заключением в установленном порядке данные лица не заявляли.

Кроме того, при действительном договоре аренды, запись об обременении спорного земельного участка правом аренды общества прав истца не нарушает, поскольку произведена на законном основании. Просит учесть, что ответчик, с 2014года по настоящее время использует по назначению всю площадь земельного участка с кадастровым номером № в пределах массива которого расположен земельный с участок кадастровым номером №, который также обрабатывается ответчиком и имущества истца на нем не имеется, истцом участок не используется. Ответчиком выплачивается арендодателям, в том числе и ФИО4, ФИО3, ФИО5 арендная плата на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номером №, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. получена ими полностью. (л.д.238-240).

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли. (л.д.236-237).

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дне судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. (л.д. 57).

В силу п. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями –физическими лицами, в том числе и третьими лицами по настоящему делу -ФИО4, ФИО3, ФИО5 и арендатором -обществом с ограниченной ответственностью «Орловское» заключен договор аренды земельных участков, сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности сроком на 20 лет. Предметом договора аренды выступал земельный участок № –из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> ( далее –Участок№), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок № –из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (далее –Участок №), для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Годовой размер арендной платы за Участок № и Участок №, на 1/193 доли в Участке № и на 1/193 доли в Участке № ( совместно), составляет 100 кг фуражного зерна. ( п.3.1 договора).

Договор аренды подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данные земельные участки), действовавшем на основании нотариально удостоверенных доверенностей. (л.д. 62 - 87).

По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы арендатору. (л.д. 88- 112). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112 оборот).

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ права первоначального арендатора ООО «Орловское» по вышеуказанному договору перешли к ООО Торговый дом «Белтекс» (л.д.60,61). Соглашение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17, 61).

В 2016году ФИО4, ФИО3, ФИО5 являющиеся участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., каждому принадлежало по 1/193 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из указанного земельного участка, в его границах, выделили обособленный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.17,18); межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что кадастровые работы по образованию земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № были проведены на основании утвержденного проекта межевания земельных участков (л.д.204,212); проектом межевания земельных участков изготовленного ООО «МНПЗЦ» ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2, действующего на основании доверенностей от ФИО5, ФИО4, ФИО3 - собственников земельных долей, владеющих на праве общей долевой собственности земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственных угодий. (л.д.218-234).

При этом из заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следует, что выдел произведен путем размещения соответствующего объявления в газете «Воложка» № от ДД.ММ.ГГГГ о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в местной газете. (л.д.227)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3, ФИО5 и ФИО2 (истец) был заключен договор дарения земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО2 получил в дар земельные участки, в том числе площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-33).

На образованный в результате выдела земельный участок в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) в виде права аренды ООО «Торговый дом «Белтекс», являющегося арендатором по договору аренды земельных участков, сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему делу установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела земельных долей из единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> и находящийся в аренде сроком на 20 лет у ООО Торговый дом «Белтекс» на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Договорные отношения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами продолжаются, что подтверждается объяснениями представителя ответчика в суде и справкой ООО Торговый дом «Белтекс» от 20.02.2018г. (л.д.242,243).

В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора аренды, требование о расторжении договора аренды не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, исходя из заявленных исковых требований, при наличии у ответчика предусмотренного законом основания для владения земельным участком с кадастровым номером №, а также в отсутствие в деле доказательств прекращения арендных правоотношений, суд считает, что в удовлетворении требования о признании отсутствующим обременения в виде права аренды на земельный участок с кадастровым номером № следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО Торговый дом «Белтекс», третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании обременения земельного участка отсутствующим - отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья: Н.П. Фролова