Решение № 2-10465/2017 2-10465/2017 ~ М-12268/2017 М-12268/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-10465/2017

К делу № 2-10465/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Поповой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойки (пени) по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 197,56 руб., суммы расходов за юридическую помощь в размере 85 600 руб., суммы компенсации причиненного морального вреда в размере 20 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, предметом которого является обязательство ФИО2 перед ФИО1, на принадлежащем ему земельном участке, построить 6-этажный жилой дом, сдать указанный 6-этажный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 6-этажный жилой дом, 6-й этаж, литер «VII К-6», приблизительно площадью <данные изъяты> кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от оформления прав на имущество в собственность истицы, а также от подписания основного договора купли-продажи, при этом сроки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию неоднократно переносились. Объект до настоящего времени не завершен и не сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор №.

Предметом договора является обязательство ФИО2 перед ФИО1, на принадлежащем ему земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, построить 6-этажный жилой дом, сдать указанный 6-этажный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 6-этажный жилой дом, 6-й этаж, литер «VII К-6», приблизительно площадью <данные изъяты> кв.м., в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Определенная сторонами цена согласно п. 3.1 Договора составила <данные изъяты> руб. Покупатель свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, передав продавцу <данные изъяты> руб., что подтверждено актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

От заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с досудебной претензией, от получения которого ответчик уклонился.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Нормами ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) которые согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам гражданских прав, а, следовательно, закон допускает признание права на объекты незавершённого строительства. Это подтверждается судебной практикой, в частности определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 года № 4-В1034.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, установлено, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности, признании за ней права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Предварительного Договора, в случае неисполнения своих обязательств, Продавец обязан выплатить неустойку в размере 2,5% в пользу Покупателя от основной суммы, не учитывая количество просроченных дней по исполнению обязательств.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии с Федеральным законом от N 214-ФЗ в разумных пределах – в размере 100 000 руб.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" причиненный ему моральный вред подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом с ООО «Империалъ» на предоставление услуги по представлению интересов истца по данному делу. По этому договору, согласно предоставленным чекам, истцом было оплачено общая сумма в размере 85 600 руб.

Таким образом, с учетом принципов разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Поскольку в силу закона при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям – в размере 4 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 к ФИО1 сумму неустойки по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 4 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –