Решение № 2-124/2025 2-124/2025(2-1744/2024;)~М-1717/2024 2-1744/2024 М-1717/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-124/2025

Дело №2-124/2025

УИД 74RS0013-01-2024-002469-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Распаевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является нанимателем <адрес> в <адрес>. Квартира расположена в доме, являющемся муниципальной собственностью. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» им было подано заявление о передаче квартиры в собственность и подготовлены все соответствующие документы. Однако право на данную квартиру не зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поэтому он не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленный иск поддержал и просил суд его удовлетворить. Пояснил, что проживает в данной квартире многоквартирного жилого дома ( четыре квартиры) длительное время. В ДД.ММ.ГГГГ году с ним был заключен договор социального найма, а в ДД.ММ.ГГГГ году – договор приватизации. Поскольку право собственности за администрацией <адрес> сельского поселения не зарегистрировано надлежащим образом, он не может оформить переход права собственности на указанное жилье.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Возражений относительно заявленного иска не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представлено письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились в с таким требованием на предусмотренных законом условиях.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданином ФИО2, именуемого в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, истцу было предоставлено в бессрочное безвозмездное пользование изолированное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Главой <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО1 и ФИО2 заключён Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан №, по условиям которого Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> передала в собственность ФИО3, жилое помещение – однокомнатную <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 34,3кв.м. (л.д.12).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ, составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен подписями сторон, печатью Администрации <адрес> сельского поселения. Договор не оспорен и недействительным не признан.

Принадлежность квартиры ответчику подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилплощади, принадлежащей ФИО2 на основании заключенного договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

В соответствии с техническим планом помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 34,3кв.м. (л.д.14-15).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.18-20).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между надлежащим собственником спорного недвижимого имущества Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства по сделке между сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имеют. Однако регистрационные действия в отношении спорного объекта о праве собственности за Муниципальным образованием Администрацией поселения до настоящего времени не произведены.

Суд принимает убедительные пояснения истца о том, что он длительное время проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги и платежи, имеет желание оформить указанную квартиру в собственность. На кадастровом учете данная квартира не состоит.

При указанных выше обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной и считает, что ФИО2 приобрел право собственности на указанное выше жилое помещение в соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и полагает возможным установить ей право собственности на спорное жилое помещение, на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м. расположенную в многоквартирном жилом <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Е.П. Селецкая