Решение № 2-829/2026 2-829/2026~М-173/2026 М-173/2026 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-829/2026

61RS0019-01-2026-000327-44

Дело № 2-829/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области,

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью УК «Монолит», о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала следующее. Квартира №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство квартиры №№ находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения. Согласно заключению специалиста выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№ находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь жилого помещения составила 93,4 кв.м., в том числе жилая – 51,3 кв.м., осуществлены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации жилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

С учетом уточнения исковых требований просила суд сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать её общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой – 51,3 кв.м., признав лоджии «<данные изъяты>» не подлежащими сносу; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой – 51,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ООО УК «Монолит», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом на основании имеющихся в материалах гражданского дела сведений установлено, что квартира №№ общей площадью 64,9 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство квартиры №№ находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования.

До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры помещения составляла 64,9 кв.м., в том числе жилая – 49,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению от <дата> выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятии?, направленных на создание изменении? объемно-планировочнои? структуры квартиры: в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, демонтированы стена и ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната), площадью 13,4 кв.м., № (жилая комната), площадью 13,7 кв.м., № (жилая комната), площадью 24,2 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня), площадью 5,9 кв.м., № (санузел), площадью 2,5 кв.м., № (коридор), площадью 6,2 кв.м.; в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с южной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с западной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен; в помещении № изменен состав и местоположение инженерно- технического оборудования; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование.

Дополнительно экспертом отмечено, что увеличение общей площади квартиры с 64,9 кв.м. до 93,4 кв.м. обусловлено внутренними работами по перепланировке квартиры и включением площади помещения № (вспомогательное), расположенного в пристройке литер «а8», в размере 12,2 кв.м., площади помещений № (вспомогательное) и № (вспомогательное), расположенных в пристройке литер «а9», в размере 7,6 кв.м. и 7,7 кв.м., соответственно, в состав площади квартиры №№ Работы по перепланировке квартиры не повлекли за собой изменения границ других помещении?.

Данный факт отражен в техническом паспорте на жилое помещение (квартиру) по состоянию на <дата>, а также в экспертном заключении специалиста ФИО3 от <дата>.

Суд полагает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта ФИО3 выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№ с кадастровым номером № находящейся в многоквартирном доме литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь жилого помещения составила 93,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение, поскольку выводы специалиста логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, в связи с чем может быть положен в основу решения по настоящему делу.

При этом, суд учитывает, что согласно уведомлению от <дата> ООО УК «Монолит» не имеет претензий к собственнику жилого помещения по вопросу выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры.

Кроме того, ФИО1 получено разрешение на строительство лоджий, согласно которому Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска не возражает гр. ФИО1 осуществить строительство 2-х лоджий на 1-ом этаже 3-х этажного жилого дома по <адрес>.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№ с кадастровым номером № расположенной в многоквартирном доме литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой – 51,3 кв.м., не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеются основания для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признания за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт: № выдан <дата> Отделом УФМС России по Ростовской области в г.Новочеркасске) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном доме литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать её общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой – 51,3 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, общей площадью 93,4 кв.м., в том числе жилой – 51,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме литер «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 24 февраля 2026 года.