Решение № 2-197/2017 2-197/2017~М-53/2017 М-53/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-197/2017

Дело №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино, Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Д.В. Протасова,

при секретаре Е.А. Тимониной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с правом последующей приватизации жилого помещения,

с участием истца ФИО1, ее адвоката Каравашковой С.Ю., представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Лыткарино Московской области, просила признать за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с последующей приватизацией, расположенным по адресу: <адрес> площадью 12,7 кв.м. (далее также – спорное жилое помещение).

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании обменного ордера № ФИО2 была предоставлена указанная двухкомнатная квартира жилой площадью 30,9 кв.м.

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ЖКО ТМБК «Союз» с просьбой разделить лицевые счета в квартире и выделить ей в пользование жилую комнату площадью 12,7 кв.м., а ФИО2 - комнату площадью 18,2 кв.м. ФИО2 против раздела лицевых счетов не возражала.

Данное заявление было удовлетворено и на имя ФИО1 открыт лицевой счет № на комнату 12,7 кв.м., которой присвоен №; на имя ФИО2 открыт лицевой счет № на комнату 18,2 кв.м., которой присвоен №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> стала коммунальной квартирой.

Истица производит ремонт жилой комнаты, оплату жилья и коммунальных услуг, то есть исполняет обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма.

В при обращении в Комитет по управлению имуществом с заявлением о приватизации жилой комнаты ФИО1 было отказано со ссылкой на то, что в городском архиве не сохранились документы о разделе лицевого счета в квартире, а письменный договор социального найма с ней не заключался.

Просит суд признать право пользования жилым помещением - комнатой № площадью 12,7 кв.м. в <адрес> на условиях договора социального найма с правом последующей приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1, ее адвокат Каравашкова С.Ю., явились, просили требования удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Лыткарино Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно требований истца не представлено.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно требований истца не представлено.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истицей была унаследована другая квартира.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № ФИО2 была предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 30,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7).

Согласно ст. 5 Федерального закона N 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могли быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Согласно техническому плану БТИ указанная квартира состоит из двух изолированных комнат: комната № площадью 18,2 кв.м. и комната № площадью 12,7 кв.м. (л.д. 10-14).

Как следует из объяснения истца, в ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в ЖКО ТМБК «Союз» с просьбой разделить лицевые счета в квартире и выделить ей в пользование жилую комнату площадью 12,7 кв.м., а ФИО2 - комнату площадью 18,2 кв.м. ФИО2 против раздела лицевых счетов не возражала. Заявление было удовлетворено и на имя ФИО1 открыт лицевой счет № на комнату 12,7 кв.м., которой присвоен №; на имя ФИО2 открыт лицевой счет № на комнату 18,2 кв.м., которой присвоен №.

Приведенные доводы истца подтверждаются приобщенными в материалы дела доказательствами. Как следует из лицевого счета №, ответственным квартиросъемщиком комнаты № площадью 12,7 кв.м. является ФИО1; согласно лицевому счету № ответственным квартиросъемщиком комнаты № площадью 18,2 кв.м. является ФИО2 (л.д. 8-9).

В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г/о <адрес> объектом учета является комната № площадью 12,7 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Спорная комната является муниципальной собственностью г/о Лыткарино и числится в Реестре муниципального имущества г/о <адрес>, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации права №.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> является коммунальной квартирой, а комната № площадью 12,7 кв.м. самостоятельным объектом.

Из выписки из домовой книги следует, что истица проживает в спорной комнате одна.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг у истца отсутствует.

В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, а к жилым помещениям, расположенным в этих домах, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Объектами жилищных прав согласно положениям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ могут являться жилые помещения, к числу которых относятся комнаты, квартиры, жилые дома.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Принимая во внимание изложенное во взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что жилищные отношения между сторонами в данном случае носят характер бессрочного пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, что представляет собой социальный наем жилого помещения.

Отсутствие между сторонами подписанного договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Согласно положениям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика - администрации <адрес> и третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес>, оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами имеют место отношения, связанные с постоянным и бессрочным пользованием спорным жилым помещением, относящимся к муниципальному жилищному фонду, то есть отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в связи с чем требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с последующей приватизацией находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3 о том, что истицей уже была унаследована другая квартира, в связи с чем права пользования спорной комнатой № она не имеет, являются необоснованными, голословными и подлежат отклонению судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с правом последующей приватизации жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой № площадью 12,7 кв.м. расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма с правом последующей приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения Комитетом по управлению имуществом <адрес> договора социального найма с ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Д.В. Протасов