Решение № 2-4009/2017 2-4009/2017~М-3593/2017 М-3593/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4009/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 и ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 06.07.2010 № 1225/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес литеры АА1 признан аварийным и подлежащим сносу (реконструкции). Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из многоквартирного дома по адресу: адрес литеры АА1, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес литеры АА1, включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от дата №.... Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета. Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ФЗ № 316 от 17.12.2009, производится в соответствии со статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно справке о зарегистрированных лицах в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 Для переселения, нанимателю и членам его семьи предложено изолированное жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес. Каждому гражданину, проживающему в доме, входящем в вышеуказанную Программу предназначено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Распределенное жилое помещение не может быть заменено и не подлежит перераспределению иным гражданам. Однако ответчик свое согласие на переезд до настоящего времени не выразил. Все требования, предъявляемые законодательством Департаментом исполнены в полном объеме. На основании изложенного просит выселить из жилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что предоставляемое жилье с чистовой отделкой.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что она смотрела квартиру, но дом находится в Куйбышевском районе, очень далеко от работы, до ближайшей остановки идти 30 минут, инфраструктура в районе отсутствует. На работу ей нужно будет ехать с двумя пересадками, и так же обратно.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, заключение помощника прокурора Мокшиной С.П., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в силу нижеследующего.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 на условиях социального найма занимают квартиру №..., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, что подтверждается пояснениями ответчика и справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата го зарегистрированных и проживающих в квартире.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 06.07.2010г. № 1225/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес литеры АА1 признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Согласно ч. 3 данного Распоряжения, Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано предоставить до конца *** года гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, а также собственникам жилых помещений другие благоустроенные жилые помещения на период реконструкции.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684.

В целях реализации программы Департаментом управления имуществом г.о. Самара ответчикам предложено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата. правообладателем предлагаемой ответчикам квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес является муниципальное образование городского округа Самара. Между тем, согласно передаточного акта объектов (квартир) к муниципальному контракту №... застройщик передает жилое помещение, площадью (включая площадь балконов, лоджий, веранд, террас) *** кв.м., общей площадью (без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас) *** кв.м., что не соответствует выписке из ЕГРП.

Согласно представленному в материалы дела смотровому уведомлению от дата ФИО1 отказалась от предлагаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 88 ЖК РФ определен порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома.В соответствии с указанной нормой при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Частью 2 ст. 88 ЖК РФ установлено, что взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 3 ст. 88 ЖК РФ если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 88 ЖК РФ после проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара исковые требования о выселение ответчиков заявлены со ссылкой на ст. 86 ЖК РФ, которая определяет порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома. Тогда как многоквартирный дом по адресу: адрес литеры АА1 признан аварийным и подлежащим реконструкции.

При таких обстоятельствах требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении ФИО1, ФИО2 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного в жилом доме, подлежащим обязательной реконструкции по основания, предусмотренным ст. 86 ЖК РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку решения о сносе жилого дома не принималось.

Наниматель жилого помещения и члены его семьи имеют право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав, предусмотренных ст. 88 ЖК РФ.

Согласно ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право, свобода и охраняемый законом интерес.

Письменных исковых требований с изменением оснований иска на ч.2 ст.88 ЖК РФ, в соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ суду не представлено, а также истцом не заявлялись исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения в доме подлежащем реконструкции.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилое помещение, занимаемое ответчиками по договору социального найма, после проведения работ по его ремонту и реконструкции не будет сохранено либо его общая площадь измениться, что свидетельствует об отсутствии и оснований предусмотренных ч. 3 ст. 88 ЖК РФ для расторжения договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения и предоставления ответчикам другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Доказательств наличия волеизъявления ответчиков на расторжение договора социально найма и предоставление в пользование другого жилого помещения с заключением договора социального найма в отношении предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с ч. 2 ст 88 ЖК РФ суду не представлено. Возложение на ответчиков обязанности расторжения договора социального найма жилого помещения в доме, подлежащем реконструкции и заключение договора социального найма на другое благоустроенное жилое помещение в соответствии с ч.2 ст.88 ЖК РФ без согласия нанимателей будет нарушать принцип свободы договора и противоречить основополагающим принципам гражданского права.

С учетом вышеизложенного, требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь