Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-658/2019;)~М-616/2019 2-658/2019 М-616/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-15/2020

Дело № (№)

УИД №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи А.А. Руденко,

при секретаре Е.А. Сайчук,

рассматрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, обратился с иском к Словесной Н.П. о признании права собственности на земельный участок. Заявленные требования ФИО6 мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", пер. 15, участок №. Письменный договор купли-продажи сторонами сделки был составлен путем написания собственником земельного участка - ФИО7 расписки в получении денежных средств от истца, регистрация прав, не производилась. ФИО6 начала пользоваться земельным участком как своим, осваивать и благоустраивать, оплачивать членские взносы и властвовать в жизни общества. Оформление земельного участка невозможно по причине отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи и отсутствие информации о продавце. Просила признать за ФИО6 право собственности на земельный участок расположенный по адресу : <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", пер. 15, участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., поскольку фактически договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО8 изложенные в исковом заявлении требования поддержала, просила признать право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, сведений о месте жительства ответчика суду не представлено, в связи с чем в силу ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика суд назначил адвоката Ноздрина С.А.

Представитель ответчика - адвокат Ноздрин С.А., действующий на основании ордера, в защиту интересов ответчика ФИО7 возражал против представленных доводов, просил в иске отказать.

ДД.ММ.ГГГГ определением <адрес> районного суда <адрес> привлечена к участию в деле, в качестве соответчика – Администрация <адрес> сельсовета <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица – НСТ "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не представил, просил рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав представленные документы, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок расположенный по адресу : <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", пер. 15, участок №, с кадастровым номером №, площадью 5,7 соток.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит земельный участок расположенный по адресу : <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", пер. 15, участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно имеющейся в деле расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 Петровна получила за дачу денежные средства от ФИО9

При этом из справки от ДД.ММ.ГГГГ, соседи участка № общества "<данные изъяты>" ФИО, ФИО1, ФИО2 претензий к ФИО7 по поводу продажи дачи не имеют, что заверено председателем товарищества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО7 и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме супругом покупателя, земельный участок передан покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, ФИО9, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу, предоставленному нотариусом <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело заведено, свидетельство о праве на наследство выдавалось супруге ФИО6

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 продала ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", пер. 15, участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, при этом ФИО6 приобретала участок совместно с супругом ФИО9, который и передавал деньги, но в челны общества вступала истец. После продажи участка ФИО7 в данном обществе не появлялась, более того всем соседям было известно, что последняя продавала участок с ДД.ММ.ГГГГ г. Где в настоящее время проживает ФИО7, им неизвестно. ФИО6 пользуется данным земельным участком по настоящее время.

Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывает, так как они согласуются с совокупностью исследованных доказательств.

Из справки НСТ "<данные изъяты>" следует, что ФИО6 вступила в члены товарищества в ДД.ММ.ГГГГ г., последняя является владельцем участка №.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО7 выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка по купле-продаже указанного земельного участка считается состоявшейся и действительной, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца и надлежаще оформленных документов, соответствующее требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. "<данные изъяты>", пер. 15, участок №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через <адрес> районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко