Решение № 2-259/2020 2-259/2020~М-258/2020 М-258/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-259/2020

Дело №2-259/2020

УИД 16RS0004-01-2020-000876-27


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 16 сентября 2020 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указал, что она является собственником, ..., .... ..., РТ, общей площадью ... кв.м. Фактически это двухквартирный жилой дом. Ее квартира является частью данного жилого дома и расположена на земельном участке, площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... В августе 2019 истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Однако, в удовлетворении заявления ей отказали. Земельный участок, на котором расположен дом, не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Истец просит снять с кадастрового учета ..., в ..., ... ... РТ, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить на кадастровый учет часть жилого дома и признать за истцом право на эту часть жилого дома, по тому же адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Представитель ответчика исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому, Алькеевскому и Спасскому районам Управления Росреестра ФИО3 просила рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от 28.08.2019 № 221 (л.д.8) ФИО1 предложено внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома, что даст возможность предоставить земельный участок в собственность.

Согласно решению Алексеевского районного суда РТ от ... (л.д.9-11) за ФИО5 признано право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу : ..., ... силу приобретательной давности.

Согласно распоряжению Исполкома Алексеевского городского поселения от ... за ...П (л.д.12) земельному участку с кадастровым номером ..., присвоен адрес: ..., ..., ....

Согласно распоряжению Исполкома Алексеевского городского поселения от ... за ...И (л.д.13) квартире с кадастровым номером ..., изменить адрес с : ..., ..., ... на: ..., ..., ....

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.15-16) земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...., относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку, индивидуальную, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.18) жилое помещение, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., ..., ..., принадлежит ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.22-23) земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....,имеет категорию земель населенных пунктов и разрешенное использование: под жилую застройку, индивидуальную.

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.24) ФИО6 и ФИО7 заключили брак ... Ей присвоена фамилия ФИО8.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ..., .... ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Письменными доказательствами (техническим паспортом жилого помещения), имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ..., .... ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., ... кадастровым номером ... является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., ....

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.