Решение № 2-6189/2017 2-6189/2017~М-4597/2017 М-4597/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-6189/2017

копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания», 3-и лица: АО «СУ-№», Управление Росреестра по МО, ООО «РФСК», ЗАО «МОИСК», ООО «УК Павшино», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 6А, секций 2 (3Эл), этаж 3, № пп 4, тип справа, проектная площадь 98,3 кв.м.

Согласно условий договора стоимость жилого помещения составляет 5 298 370 рублей.

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п.2.1 основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь созданный объект недвижимости трех комнатную квартиру, расположенную по указанному ранее адресу.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-374 от 30.12.2008г. Постановлением главы <адрес> № от 17.12.2007г. построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

Истец указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенным жилым помещением. Однако оформить права на жилое помещение истец не может, до настоящего времени основной договор не заключен.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит суд признать за ним право собственности на приобретенное жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, просит суд прекратить право собственности ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» на указанное ранее жилое помещение, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от 13.09.2016г. ТВ (КТ) «СУ-№ и Компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. На данном этапе заключение основных договор и подписание актов приема-передачи не входит в полномочия конкурсного управляющего, в связи с чем всем обратившимся гражданам разъяснена необходимость обращения за защитой своих прав в судебном порядке. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Остальные участники процесса не явились, извещены судом по указанным истцом адресам.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии с ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, корпус 6А, секций 2 (3Эл), этаж 3, № пп 4, тип справа, проектная площадь 98,3 кв.м.

Стоимость жилого помещения составляет 5 298 370 рублей (п.2.7. предварительного договора № от 04.09.2007г.).

Истец свое обязательство по перечислению денежных средств выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № и № от 10.09.2007г. (л.д.17,18)

Судом установлено, что к настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> № RU50505000-374 от 30.12.2008г., построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком (л.д.36-39).

В соответствии с п.2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, так как основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен, что приводит к нарушению его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на квартиру истцу не представляется возможным в связи с тем, что ответчик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и заключение основных договоров купли-продажи и подписание актов приема-передачи не входит в полномочия конкурсного управляющего.

Данное обстоятельство препятствует реализации прав собственности истца на приобретенную им квартиру. Несмотря на то, что фактически квартира находится во владении и пользовании истца, который несет бремя ее содержания и оплаты жилищно-коммунальных услуг, тем не менее, истец лишен возможности полноценно реализовывать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные им судебные расходы, которые приходятся на оплату государственной пошлины, размер которой составляет 34 215,68 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными истцом (л.д.26).

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, зарегистрированное за КТ (ТВ) «СУ-№ и Компания», прекратить.

Взыскать с Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ и Компания» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 34 215,68 рублей (тридцать четыре тысячи двести пятнадцать рублей 68 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись