Решение № 2-825/2024 2-825/2024~М-669/2024 М-669/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-825/2024

УИД <Номер обезличен>

<Номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 г. <Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что между истцом и ответчиком <Дата обезличена> заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилых помещений общей площадью 55 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Истец указывает, что в соответствии с п. 4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, чтобы обеспечить ее поступление не позднее последнего рабочего дня месяца, за который производится платеж согласно плате, установленной п. 4.1 договора. По состоянию на <Дата обезличена> за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере 125 000 руб. Ссылаясь на положения п. 5.2 договора, которым предусмотрено начисление пени за просрочку платежей в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, истец указывает на наличие у ответчика задолженности по пени в сумме 5629,77 руб. Направленная ответчику <Дата обезличена> досудебная претензия о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения. По изложенным в иске основаниям, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 109 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3380 руб.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направил, посредством телефонограммы представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайств об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, уважительность причины не явки ответчика в суд не представила.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, приходит к следующим выводам.

Установлено, что <Дата обезличена> между ООО «Жилищная служба», действующего на основании решения общего собрания собственников жилого <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и в интересах собственников помещений данного жилого дома, и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

По условиям данного договора ответчик приняла за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 55 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора аренды размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц, арендная плата вносится ежемесячно таким образом, чтобы обеспечить ее поступление не позднее последнего рабочего дня месяца, за который производится платеж.

В подтверждение направления ответчику необходимых для расчета по договору арендных платежей документов истцом представлены счета на оплату за период с мая 2022 г. по апрель 2023 г. (сумма ежемесячного платежа – 10 000 руб.).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> было принято решение о расторжении договора аренды с ответчиком с <Дата обезличена> в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы.

Вступившим в законную силу заочным решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> на ФИО1 возложена обязанность освободить в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу нежилое помещение общей площадью 55 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, предоставленное ей ранее как арендатору по договору аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена> большинством голосов принято решение об обращении в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика за весь срок аренды помещения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Пунктом 5.2 договора аренды от <Дата обезличена> предусмотрено, что начисление пени за просрочку платежей в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исследование материалов дела показало, что истцом <Дата обезличена> в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате в кратчайшие сроки (размер задолженности по арендной плате по состоянию на <Дата обезличена> составляет 125 000 руб., пени – 5629,77 руб.).

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО «Жилищная служба» и ФИО1 по состоянию на <Дата обезличена> за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в общем размере 109 000 руб.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате, контррасчета заявленных исковых требований ответчиком не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3380 руб.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения (СНИЛС <Номер обезличен>, ИНН <Номер обезличен>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от <Дата обезличена> в размере 109 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3380 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в адрес Сортавальского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>