Решение № 2-718/2017 2-718/2017~М-280/2017 М-280/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-718/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.04.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2017 по иску ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что он является собственником земельного участка площадью 899 кв.м. с КН №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание земельного участка проводилось в 2003 году ООО «Горизонт». В настоящее время кадастровым инженером ФИО5 выявлена ошибка в местоположении границы и площади земельного участка. Поскольку часть жилого дома, существовавшего еще до межевания в 2003 году, попадает на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, который носит временный характер, сведения о собственниках отсутствуют. Кадастровый инженер сделал вывод о том, что при установлении границ ранее была допущена ошибка при проведении замеров, в связи с чем, жилой дом и нежилые постройки частично оказались за границей земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены забором и углами зданий. По данным ГКН площадь его участка 899 кв.м., а после проведения кадастровых работ составила 935 кв.м. Площадь данного земельного участка увеличена на величину не более 10 %, что не противоречит действующему законодательству.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила: Признать несоответствие данных кадастрового учета земельного участка фактическому местоположению границ – кадастровой ошибкой – в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельного участке площадью 899 кв.м. с КН №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить кадастровую ошибку путем внесения изменений всведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, площадью 935кв.м. с КН №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, Сысертскийрайон, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства – по результатаммежевания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 поточкам №40817810604900317040н10-н11-12-13-1 с координатами 1 существующие координаты (<данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области, Кашинской сельской администрации в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 899 кв.м. с КН №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании решения исполнительного комитета Кашинского сельского Совета народных депутатов №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка проводилось в 2003 году ООО «Горизонт».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от №40817810604900317040 в ходе выполнения кадастровых работ по проверке границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что существующий объект недвижимости жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., а также нежилые постройки выходят за границы земельного участка, которые содержаться в государственном кадастре недвижимости. Часть жилого дома попадает на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, который носит временный характер, сведения о собственниках отсутствуют. Кадастровый инженер сделал вывод о том, что при установлении границ ранее была допущена ошибка при проведении замеров, в связи с чем жилой дом и нежилые постройки частично оказались за границей земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены забором и углами зданий.

По данным ГКН площадь спорного земельного участка равна 899 кв.м., а после проведения кадастровых работ составила 935 кв.м.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Таким образом, имеет место несоответствие данных кадастрового учета с фактическими границами, существующими на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Судом установлено, что кадастровые границы земельного участка пересекают постройки существовавшие до проведения кадастровых работ,

Следовательно, при проведении таких работ по уточнению границы была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, результаты проведения кадастровых работ подлежат признанию недействительными с установлением действительной границы между участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать несоответствие данных кадастрового учета земельного участкафактическому местоположению границ – реестровой ошибкой – в сведениях государственногокадастра недвижимости о земельного участке площадью 899 кв.м. с КН №40817810604900317040,расположенного по адресу: <адрес>, ул.ФИО6, 13.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, площадью 935 кв.м. с КН №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства - по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по точкам №40817810604900317040н10-н11-12-13-1 с координатами 1 существующие координаты (X 357645,30 Y 1550899,69), 2 существующие координаты (<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, а также основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.