Решение № 2-607/2024 2-607/2024~М-479/2024 М-479/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-607/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-607/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира общей площадью 20,90 кв.м., жилой площадью 11,10 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является приватизированной, состоит из одной комнаты. Собственником квартиры является ФИО1 В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет №, ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 101239,01 рубля, в том числе солидарная задолженность за коммунальные платежи составляет 73142,76 рубля, задолженность собственника по оплате за управление и содержание общего имущества составляет 28096,25 рубля. На задолженность начислены пени в общей сумме 51439,86 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110203,66 рубля, состоящую из суммы основного долга в размере 73142,76 рубля и пени в общей сумме 37060,90 рубля, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8493,66 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28567,24 рубля; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3404,07 рубля; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42475,21 рубля, состоящую из суммы основного долга в размере 28096,25 рубля и пени в общей сумме 14378,96 рубля, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3313,34 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11065,62 рубля; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1474,267 рубля; взыскать с ответчиков почтовые расходы в общей сумме 156,00 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика (ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 21 кв.м., что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13,40-41).

Согласно сведениям ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, МО МВД России «Похвистневский» в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 ( л.д.11,39).

На имя ФИО1 в ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за квартиру составляет 2798,03 рубля (л.д.12).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 101239,01 рубля, из которых задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 73142,76 рубля, по оплате за содержание общего имущества и управление домом – 28096,25 рубля (л.д.8).

На указанную задолженность начислены пени: на задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом в общей сумме 14378,96 рубля, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3313,34 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11065,62 рубля; на задолженность по оплате за коммунальные услуги в общей сумме 37060,90 рубля, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8493,66 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28567,24 рубля (л.д.9, 10).

Расчет задолженности и пени судом проверен, является арифметически верным и обоснованным.

Определяя размер задолженности и неустойки, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков, суд учитывает, что задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом подлежит взысканию с собственника имущества – ФИО1, которая обязана оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, а обязанность по оплате за коммунальные услуги у ответчика ФИО2 возникла после его регистрации в спорном жилом помещении, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 153014, 61 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы с ответчиков.

На основании поступивших возражений от ответчика ФИО2 судебный приказ отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего истец обратился в Похвистневский районный суд с настоящим иском (л.д.7).

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 73142,76 рубля и к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и управление домом в сумме 28096,25 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, суд считает возможным снизить размер пени по плате за коммунальные услуги с 37060,90 рубля до 18000,00 рубля, из которых пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000,00 рубля и за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000,00 рубля, и размер пени по оплате за содержание общего имущества и управление домом с 14378,96 рубля до 7000,00 рубля, из которых пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500,00 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5500,00 рубля, что будет соответствовать принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательств.

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, п.5 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме: солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2– расходы по оплате государственной пошлины в размере 3404,07 рубля и почтовых услуг в размере 156,00 рубля, с ответчика ФИО1 – расходы по оплате государственной пошлины в размере 1474,26 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» денежные средства в сумме 91142,76 рубля (девяносто одна тысяча сто сорок два рубля 76 копеек), из которых: 73142,76 рубля – задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, 4000,00 рубля – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, 14000,00 рубля – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» денежные средства в сумме 35096,25 рубля (тридцать пять тысяч девяносто шесть рублей 25 копеек), из которых: 28096,25 рубля – задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ, 1500,00 рубля – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, 5500,00 рубля – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2934,28 рубля (две тысячи девятьсот тридцать четыре рубля 28 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 156,00 рубля (сто пятьдесят шесть рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1474,26 рубля (одна тысяча четыреста семьдесят четыре рубля 26 копеек).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 03.06.2024.

Судья Ю.В. Карамзина