Решение № 2-2475/2018 2-2475/2018~М-2011/2018 М-2011/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2475/2018

К делу №2-2475/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Новак Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража действительным и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража действительным и признании права собственности на гараж. В обосновании иска ФИО1 указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность кирпичный гараж общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 за №.

Ранее гараж принадлежал ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка № за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.4 указанного договора цена проданного гаража устанавливается по соглашению сторон в сумме 19 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.5 указанного договора отчуждаемый гараж передан продавцом в собственность покупателя до заключения настоящего договора.

Как следует из п.9 указанного договора передача и принятие указанного гаража осуществлены посредством вручения правового документа - договора купли-продажи - в присутствии нотариуса.

Как видно из договора купли-продажи гаража, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренными нормами действующего законодательства.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу ФИО3, продавец передал, а покупатель ФИО1 принял кирпичный гараж. Претензий друг к другу стороны не имели.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку не известно последнее место жительства ответчика.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес> с момента его приобретения на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, договор соответствует требуемой надлежащей форме договора купли-продажи недвижимости. Истец полагает, что такой договор должен быть признан действительным.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным, признать право собственности на кирпичный гараж общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исключен ФИО3 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража действительным и признании права собственности на гараж из числа ответчиков. Привлечена к участию в деле по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи гаража действительным и признании права собственности на гараж в качестве ответчика - ФИО2 (л.д. 41).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление, согласно которого истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО4 (л.д. 37).

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, поддержала требования искового заявления и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно пояснила, что является единственной наследницей после смерти супруга ФИО3, претензий по продаже гаража в кооперативе «Автомобилист» ФИО1 не имеет, против удовлетворения иска не возражает, просила ее не извещать (л.д. 27).

С учетом требований ст. ст. 113 - 116, 167 ГПК РФ суд предпринимает все возможные меры для извещения сторон по делу.

Дело в отношении не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что право собственности на гараж общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража площадью 21,7 кв.м., находящегося в автокооперативе <адрес> за №, ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается договором (л.д. 30).

Установлено, что гараж № в а/к «Автомобилист» <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой Шахтинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 8).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала свое согласие на продажу ее супругом ФИО3, приобретенного ими в течение брака гаража в а/к «Автомобилист» <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ согласие на совершение сделки удостоверено нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрировано в реестре за № (л.д. 31).

В соответствии с п.1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил кирпичный гараж площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.4 указанного договора цена проданного гаража устанавливается по соглашению сторон в сумме 19 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.5 указанного договора отчуждаемый гараж передан продавцом в собственность покупателя до заключения настоящего договора.

Как следует из п.9 указанного договора передача и принятие указанного гаража осуществлены посредством вручения правового документа - договора купли-продажи - в присутствии нотариуса.

Как следует из справки председателя АГК «Автомобилист» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом Автогаражного кооператива «Автомобилист» с ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит по праву собственности гараж литер А, №, расположенный на территории АГК «Автомобилист» по адресу: <адрес> паевые взносы внесены полностью (л.д. 38).

Таким образом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 не оспорен в соответствии с действующим законодательством РФ, денежные средства были переданы в полном объеме, суд полагает признать указанный договор купли-продажи действительным.

Как установлено судом, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).

Судом установлено, что наследником на имущество, оставшееся после смерти ФИО3, является ФИО2

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 не зарегистрирован до настоящего времени в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража действительным и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на кирпичный гараж общей площадью 21,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 27.07.2018 г.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А. Новак