Решение № 2-2759/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-2759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре А.И. Поповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности и зарегистрированного права собственности, признания недействительной записи регистрации права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Ивановичу о признании недействительной регистрации права собственности и зарегистрированного права собственности, признания недействительной записи регистрации права собственности, возложении обязанности. В обоснование иска указала на то, что ответчик самовольно произведен самозахват земель общего пользования. Истец (с учетом уточнений) просит признать недействительным регистрацию и зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (Росреестр) <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла. Ее представитель в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик и его представитель в ходе судебного заседания возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации города Челябинска, КУИЗО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 880 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Документы основания договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевой центр» при проведении межевания выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1280 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности (свидетельство государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ), фактически находится в кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата по Челябинской области» принято решение № об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Документы-основания для выдачи свидетельства: договор от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка 1280 кв.м.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 23 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений) после проведения процедуры межевания земельного участка орган кадастрового учета принимал решение об учете изменений объекта недвижимости и выдавал заявителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации права. В свою очередь запись о регистрации права, внесенная в ЕГРП, может быть прекращена, как следствие разрешения спора о праве.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защишено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд, приходит к выводу, что в данном случае имеет место не спор о праве, поскольку у сторон возникло право собственности на разные объекты недвижимости – земельные участки, а спор о границе и площади земельного участка ответчика.

Истцом заявлено о проведении судебной экспертизы, которая проведена ООО Научно-исследовательский институт инновационных экспертных технологий.

Истцом в ходе судебного заседания исковые требования не уточнялись. Исходя из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что правовое содержание иска противоречит правового содержанию пояснения представителя истца. Следовательно, истцом избран не надлежаший способ защиты права. При указанных обстоятельствах, заключение эксперта, будет являться не относимым к данному предмету иска доказательством.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Следовательно, истцом пропущен установленный ГК РФ максимальный десятилетний срок исковой давности для защиты права в суде.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в суде.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме в том, числе и в части признания недействительной регистрации и зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, признания недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ об учете изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> возложения обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (Росреестр) Челябинской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №, восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером №

Стоимость экспертизы составила 88000 руб. 00 коп. Экспертиза сторонами не оплачена. На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать стоимость экспертизы с истца. Таким образом, с ФИО1 в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию сумма в размере 88000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной регистрации права собственности и зарегистрированного права собственности, признания недействительной записи регистрации права собственности, возложении обязанности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.И. Галюкова