Решение № 2-1691/2025 2-259/2026 2-259/2026(2-1691/2025;)~М-1444/2025 М-1444/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-1691/2025

Дело №

УИД 42RS0023-01-2025-002110-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «02» апреля 2026 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 25.10.2011 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №). площадью 1 000 кв.м, находящийся по адресу: адресу: Новокузнецкий район, <адрес><адрес>, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993г. №р.

Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключен в письменной форме. Согласно п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был оценен сторонами в 45 000 рублей. Расчет между покупателем ФИО1 и продавцом. ФИО2, был произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи (п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Подтверждением исполнения обязательства истца по уплате цены земельного участка является расписка, исполненная продавцом ФИО2 собственноручно. Земельный участок был передан истцу, который владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы, связанные с оплатой членских взносов в садов » товариществе «Речное», дополнительных оплат, установленных в <адрес>» (охрана, дорога и др.), что подтверждается квитанциями.

Стороны по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнили свои обязательства в полном объеме: покупатель (истец), ФИО1, оплатил цену земельного участка, продавец ФИО2, передала указанное недвижимое имущество.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственной назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 1 000 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, значится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации права и/или правопритязаниях на земельный участок отсутствуют. В настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком по адресу: Новокузнецкий район, <адрес><адрес>, однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. В сентябре 2025г. истцу стало известно от знакомых, что ФИО2 умерла, сведения о наследниках истцу неизвестны.

С учетом изложенного просит суд признать за ФИО1 Геннадиевичем. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 1 000 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район. <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, согласно которым просит рассмотреть дело в его отсутствие. По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 42:09:0718001:802, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, сдт «Речное», участок 856, стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, записи о праве собственности отсутствуют. Заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости, относимости.

Третьи лица СДТ «Речное», ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №б, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, с/о «<адрес> был предоставлен для садоводства в собственность ФИО2.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью 0,10 Га в с/о «Речное» Новокузнецкого района.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Согласно условиям договора, денежные средства в размере 45 000 рублей были переданы продавцу. Продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его и оплатил, что также подтверждается договором купли-продажи и распиской.

Земельный участок был передан истцу, который владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет расходы, связанные с оплатой членских взносов в <адрес>», дополнительных оплат, установленных в СДТ «Речное», что подтверждается квитанциями.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, записи о праве собственности отсутствуют.

Факт того, что истец с 2011 является владельцем земельного участка в <адрес> в судебном заседании также подтвердили свидетели.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду пояснил, что истец знаком как муж ФИО3, с которой вместе учились в одной школе, а также они являются соседями по земельному участку в <адрес>». Дача у них с 1986г. У истца дача примерно с 2011г., они ее купили у ФИО2. Земельным участком пользуется вся семья, мама живет все лето на даче, все остальные члены семьи приезжают к ней. На участке есть дом, баня. Истец садит огород. В собраниях истец принимает участие, задолженности по членским взносам нет. Претензий о незаконном владении участком ни от кого к истцу не слышала.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ей известно, что земельный участок в <адрес>» у истца с 2000 г. Он их сосед по земельному участку. У него земельный участок с 1997г. ФИО15 купил земельный участок у прежнего собственника. ФИО15 земельным участком пользуется. На участке у истца есть летний домик. Когда он был председателем СНТ, то исправно истец платил членские взносы, собрания посещал. Никто претензии к истцу на данный участок не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Также судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениям ЗАГСа Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Из поступивших сведений нотариуса ФИО11 следует, «что согласно наследственному делу №, заведенному после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2:

- ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям от супруга умершей - гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, <адрес>;

- фактически приняла наследство (фактом совместного проживания) дочь умершей - гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям от матери умершей - гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - в пользу дочери умершей - гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

От других лиц заявлений о принятии наследства не поступало.

- ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, в 1/3 доле на 1/2 долю в праве собственности на Помещение (Квартиру), по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>;

-ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, в 1/3 доле на 1/2 долю в праве собственности на Транспортное средство, марки, модели: Шевроле нива, год выпуска 2004.

-ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, на в 1/3 доле на Права требования денежных средств, в виде вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, или в виде компенсаций, находящихся в филиалах отделения № <адрес> Кемеровской области Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на счетах: по филиалу №: счет №; по филиалу №: счет №; счет №;

-ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, реестр №, в 1/3 доле на Права требования денежных средств, в виде вкладов с причитающимися процентами и

компенсациями, или в виде компенсаций, находящихся в Обществе с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на счетах: №; №;

-ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5, было выдано

Свидетельство о праве на наследство по закону, в 2/3 долях на 1/2 долю в праве собственности на Помещение (Квартиру), по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес>;

-ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5 ФИО7, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, в 2/3 долях на 1/2 долю в праве собственности на Транспортное средство, марки, модели: Шевроле нива; год выпуска: 2004;

-ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, на в 2/3 долях на Права требования денежных средств, в виде вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, или в виде компенсаций, находящихся в филиалах отделения № <адрес> Кемеровской области Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на счетах: по филиалу №: счет №; по филиалу №: счет №; счет №;

-ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО5, было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, в 2/3 долях на Права требования денежных средств, в виде вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, или в виде компенсаций, находящихся в Обществе с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» на счетах: №; №.»

Сведений об иных наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО2 в материалах наследственного дела не имеется, равно как и не были они установлены в ходе судебного заседания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.

Таким образом, установив все юридически значимые обстоятельства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район. <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 1 000 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район. <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «09» апреля 2026 года.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-83) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.