Решение № 2-1219/2017 2-1219/2017~М-1064/2017 М-1064/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-1219/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-121917

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 августа 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании постановления главы Волоколамского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. В 1996 -1997 гг. истица без получения соответствующего разрешения возвела на земельном участке жилой дом. В выдаче разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> ей было отказано.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В период 1996- 1997 гг. на указанном земельном участке истицей без получения разрешения был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>м., что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Юком».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района <адрес> о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>, однако в выдаче разрешения ей было отказано.

Из градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Жилой дом соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений» и СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Негативного влияния на эксплуатацию соседних домовладений или сооружений не выявлено, нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Дальнейшая эксплуатация реконструируемого индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольно возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений жилого дома <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья