Решение № 2-220/2017 2-220/2017~М-201/2017 М-201/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-220/2017

Дело № 2-220/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Змиёвка 12 сентября 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Котовского сельского поселения Свердловского района Орловской области о прекращении права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные доли,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Котовского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании недействительным описания местоположения границ земельного участка, прекращении права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные доли. В исковом заявлении указал, что является собственником двух земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: 1) земельный участок площадью 8000 кв.м. кадастровый №, адрес: <адрес> 2) земельный участок площадью 8000 кв.м. кадастровый №, адрес: <адрес>. Границы данных земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. В настоящее время в данных Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о границах данных земельных участков, что влечет невозможность их использования. Для установления (уточнения) границ принадлежащих истцу земельных участков он (истец) обратился к кадастровым инженерам в ООО «РегионГеоПроект», был получен ответ о невозможности установления местоположения данных земельных участков ввиду отсутствия в картографических материалах любой информации об <адрес>. Согласно ответа администрации Котовского сельского поселения Свердловского района Орловской области <адрес> расположено на территории бывшего колхоза <адрес>, вблизи земель колхоза <адрес>». Согласно сведениям администрации, а также материалам, содержащимся на Публичной кадастровой карте Орловской области, в настоящее время в границах указанной территории расположен земельный участок с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. В границах бывшего колхоза «<адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в котором зарегистрированы два правообладателя и имеется 148 га свободной площади. Просит суд признать недействительными описание местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области исключить сведения о нем. Прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными описание местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 8000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области исключить сведения о нем. Прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на две земельные доли площадью 8 га каждая, что в совокупности составляет 160000 кв.м. (16 га) в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>. кадастровый № и зарегистрировать данное право в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 80000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес> Прекратить право собственности ФИО1 <адрес> на земельный участок площадью 80000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, с/п Котовское, вблизи урочища Песочное в Едином государственном реестре недвижимости и исключить ИЗ Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 80000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 80000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2 земельные доли площадью 8 га каждая, что в совокупности составляет 160 000 кв.м (16 га) в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО2 поддержала доводы своего доверителя, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала объяснения по обстоятельствам, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Котовского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы, кадастра и картографии по Орловской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебных заседаниях, представитель ФИО3 полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, и.о. начальника Отдела ФИО4 полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управления Росреестра по Орловской области) в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебных заседаниях, представитель ФИО5, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником двух земельных участков: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 80000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 80000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, а также свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 7, 8, 9).

Согласно сообщению генерального директора <данные изъяты>» П., установить местоположение вышеуказанных земельных участков не представляется возможным, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с действующим законодательством. На имеющихся в распоряжении <данные изъяты>» картографических материалах отсутствует любая информация об <адрес> (л.д.45).

Из сообщения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области следует, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о внесенном в ГКН ДД.ММ.ГГГГ ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 80000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В ГКН имеются сведения о внесенном ДД.ММ.ГГГГ ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 80000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Документами о местоположении границ указанных земельных участков орган кадастрового учета не располагает (л.д. 43-44).

Из сообщения отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, № предоставлены в собственность М. и ФИО1 в счет принадлежащих им земельных долей, полученных при приватизации земель колхоза <данные изъяты> Указанные земельные участки расположены в границах бывшего колхоза <данные изъяты>». Согласно имеющимся в Отделе фото-копиям карт-схем в электронном виде территорий бывших колхозов и совхозов <адрес> расположено на территории бывшего колхоза «<данные изъяты> вблизи земель колхоза «<данные изъяты>» (л.д. 39-41).

Согласно сообщения главы администрации Котовского сельского поселения Свердловского района Орловской области <адрес> расположено на территории бывшего колхоза «<адрес>, вблизи земель колхоза <данные изъяты>». В настоящее время в границах указанной территории расположен земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 7263366 кв. м, находится по адресу: <адрес> В этом участке зарегистрированы права 84 правообладателей (л.д. 12-34).

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено, что в земельном участке № отсутствует фактическая площадь для выдела земельных долей в размере 16 га, истец не может реализовать свое право на распоряжение земельными долями в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1600181+/- 11069 кв. м, находится по адресу: <адрес>. В этом участке зарегистрировано право общей долевой собственности только за ФИО1 на 12 га (л.д. 201-203).

Следовательно, в земельном участке с кадастровым номером №, имеется достаточно свободной земли для ее выделения в счет земельных долей истца.

Принимая во внимание, что земельные доли, принадлежащие истцу невозможно выделить в земельных участках с кадастровыми номерами №, №, в которых у истца зарегистрировано право общей долевой собственности, следовательно, он не имеет возможности реализовать своё право на выдел в этих участках, исковые требования о прекращении его прав на участки с кадастровыми номерами №, № и признании за ним права собственности на 16 га на земельный участок с кадастровым номером № следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Котовского сельского поселения Свердловского района Орловской области о прекращении права собственности на земельные участки и признании права собственности на земельные доли, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 80000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 80000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 80000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 80000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2 земельные доли площадью 8 га каждая, что в совокупности составляет 160 000 кв.м (16 га) в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивирование решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова