Апелляционное определение № 33-1866/2026 33-34228/2025 от 14 января 2026 г.

Судья: Зубарева И.В. Дело № 33-34228/2025

№ 2-1938/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Пономаревой Л.Е.,

судей Башинского Д.А. и Тимофеева В.В.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Джамиль Э.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ИП ...........1 к ...........2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг и встречному иску ...........2 к ИП ...........1 о расторжении договора на оказание услуг, признании недействительным договора оказания услуг в части,

по апелляционной жалобе ...........2 на решение Прикубанского районного суда ............ от ..........,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда первой инстанции, апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП ...........1 (далее – предприниматель) обратилась в суд с исковым заявлением к ...........2 о взыскании 219 000 рублей долга по договору от .......... ........ на возмездное оказание информационных услуг (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости (далее – договор от .......... ........), 109 500 рублей штрафа, 49 494 рубля неустойки за период с .......... по .........., с продолжением ее начисления с .......... по день фактической оплаты долга, а также 6485 рублей расходов по уплате государственной пошлины (уточненные требования; т. 1, л. <...>).

...........2 предъявила к предпринимателю встречный иск, в котором просила признать пункт 6.1 договора от .......... ........ недействительным, а также расторгнуть договор от .......... .........

Решением Прикубанского районного суда ............ от .......... первоначальные и встречные требования удовлетворены. Суд взыскал с ...........2 в пользу предпринимателя 219 000 рублей долга по договору от .......... ........, 109 500 рублей штрафа, 49 494 рубля неустойки за период с .......... по .........., с продолжением ее начисления с .......... по день фактической оплаты долга, а также 6485 рублей расходов по уплате государственной пошлины; признал пункт 6.1 договора от .......... ........ недействительным, расторг договор от .......... .........

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ...........2 просит отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначального иска и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований предпринимателя. Податель жалобы указывает, что спорная квартира приобретена ...........2 без участия предпринимателя (его представителя) вне рамок договора от .......... ......... Так, представитель предпринимателя сообщил о продаже квартиры по адресу: ............, однако в последующем в переписке с ...........2 указал, что спорная квартира находится на стадии продажи иному покупателю, в связи с чем, поиск квартиры будет продолжен. В этой связи представитель предпринимателя направлял ответчику иные варианты для покупки квартиры. Далее ...........2 самостоятельно на сайте «Авито» увидела объявление о продаже спорной квартиры, после чего связалась с продавцом (предыдущим собтвенником) и договорилась о встрече. В ходе беседы продавец подтвердил, что спорная квартира предполагалась к продаже иному лицу, однако сделка не состоялась. В данном случае предприниматель предоставил недостоверную информацию о продаже спорной квартиры, которую в последующем (то есть после того, как сделка с первоначальным покупателем не состоялась) не предлагал ответчику к покупке.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ИП ...........1 по доверенности ...........8 указывает на ее необоснованность и законность решения суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель ...........2 по доверенности ...........9 поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ИП ...........1 по доверенности ...........8 возражала против удовлетворения жалобы.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы иска предпринимателя, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, предприниматель (исполнитель) и ...........2 (заказчик) заключили договор от .......... ........, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику информационные услуги (консультационное и маркетинговое обслуживание), способствующие поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность, а заказчик обязался оплатить оказанную информационные услуги в размере, установленном пунктом 1.3 договора (пункты 1.1, 4.1 договора).

В пункте 1.1 договора также определены примерные требования заказчика к объекту недвижимости, поиск которого исполнитель обязался осуществить: вид объекта – квартира, характеристики – 1-к втор., ориентировочная стоимость объекта – от ................ руб. до ................ руб., цель приобретения объекта недвижимости – покупка, лицо, на которое планируется оформление объекта недвижимости – ...........2

Стоимость услуг по договору составляет 3% от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг, но не менее 100 000 рублей (пункт 1.3 договора).

В разделе 2 договора стороны в целях единого понимания и применения договора привели основные понятия и определения, в том числе относительно определения «акт предоставления информации» и «акт выполненных услуг».

Так, в соответствии с пунктом 2.3 договора акт предоставления информации содержит информацию, предоставленную заказчику представителем исполнителя в рамках договора. Акт предоставления информации является подтверждением факта первоначального получения заказчиком информации об объекте от исполнителя, а не от третьих лиц, независимо от ссылок заказчика на какие-либо иные источники информации. Акт предоставления информации подписывается заказчиком и представителем исполнителя в момент предоставления информации об объекте.

Согласно пункту 2.11 договора акт выполненных услуг является подтверждением надлежащего выполнения услуг исполнителем перед заказчиком.

Из пунктов 4.2 и 4.3 договора следует, что обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания между заказчиком и продавцом договора отчуждения объекта недвижимости; обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент, указанный в пункте 4.2 договора (в момент подписания между заказчиком и продавцом договора отчуждения объекта недвижимости).

В пунктах 4.7 и 4.8 договора стороны согласовали, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивают исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; в случае, если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему заказчиком, без оплаты, наступает ответственность заказчика в виде штрафа в размере 50% от суммы вознаграждения, предусмотренной в пункте 1.3 договора.

Из пункта 6.1 договора следует, что все спорные вопросы, возникающие по договору, подлежат разрешению в суде по месту нахождения истца.

В исковом заявлении предприниматель указал, что его работник осуществил поиск квартиры по запросу ...........2, в результате которого последней предложена к покупке квартира по адресу: ............, осуществлен ее показ, что подтверждено актом предоставления информации от ........... В результате оказанных предпринимателем информационных услуг в рамках договора от .......... †................ ........ ...........2 приобрела указанный объект недвижимости в собственность, однако оплату по договору не произвела, что и послужило основанием для обращения предпринимателя в суд. Встречное исковое заявление мотивировано оказанием со стороны предпринимателя услуг ненадлежащего качества. ...........2 указала, что спорный объект недвижимости приобретен самостоятельно, поскольку предприниматель сообщил о снятии квартиры с продажи. В последующем ответчик отыскал квартиру на сайте «Авито», связался с продавцом и осуществил покупку. Предприниматель предоставил заказчику недостоверную информацию о снятии квартиры с продажи. Кроме того, договорное условие о подсудности является недействительным (ничтожным). Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные предпринимателем требования, пришел к выводу об оказании ответчику услуг в полном объеме надлежащего качества. В этой связи суд установил, что спорная квартира с .......... принадлежит ...........2, что подтверждено выпиской из ЕГРН (т. 1, л. д. 55). Суд признал, что объект недвижимости приобретен в собственность в результате оказанных предпринимателем услуг, в связи с чем посчитал необходимым взыскать с ответчика плату за услуги, неустойку, штраф и расходы по уплате государственной пошлины. Суд первой инстанции заключил о наличии оснований для удовлетворения встречного иска, в связи с чем, признал ................

Встречное исковое заявление мотивировано оказанием со стороны предпринимателя услуг ненадлежащего качества. ...........2 указала, что спорный объект недвижимости приобретен самостоятельно, поскольку предприниматель сообщил о снятии квартиры с продажи. В последующем ответчик отыскал квартиру на сайте «Авито», связался с продавцом и осуществил покупку. Предприниматель предоставил заказчику недостоверную информацию о снятии квартиры с продажи. Кроме того, договорное условие о подсудности является недействительным (ничтожным).

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные предпринимателем требования, пришел к выводу об оказании ответчику услуг в полном объеме надлежащего качества. В этой связи суд установил, что спорная квартира с .......... принадлежит ...........2, что подтверждено выпиской из ЕГРН (т. 1, л. д. 55). Суд признал, что объект недвижимости приобретен в собственность в результате оказанных предпринимателем услуг, в связи с чем посчитал необходимым взыскать с ответчика плату за услуги, неустойку, штраф и расходы по уплате государственной пошлины.

Суд первой инстанции заключил о наличии оснований для удовлетворения встречного иска, в связи с чем, признал пункт 6.1 договора от .......... ........ недействительным, а сам договор от .......... ........ расторгнутым.

Решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного искового заявления в апелляционном порядке не обжалуется, соответствующие доводы в апелляционной жалобе отсутствуют, напротив, в апелляционной жалобе ...........2 просит принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований предпринимателя.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства решение суда обжалуется только в части, касающейся искового заявления предпринимателя, суд апелляционной инстанции в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) проверяет законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В данном случае судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции, удовлетворяя требования предпринимателя, не учел следующее.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

В соответствии со статьей 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Апелляционный суд, проанализировав условия договора от .......... ........, приходит к выводу о том, что из системного толкования данной сделки, с учетом взятых на себя предпринимателем обязательств, следует, что обязательства истца считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг и (или) в момент покупки ответчиком объекта недвижимости.

То есть целью заключения договора для ...........2 являлось предоставление истцом эксклюзивной и актуальной информации о квартирах, результатом оказанной истцом услуги являлась бы покупка квартиры.

В судебном акте суда первой инстанции указано, что истцом ответчику предоставлена информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: ............, что подтверждается актом предоставления информации от .........., подписанным ...........2 (т. 1, л. д. 15/оборот).

Суд посчитал, что данный документ подтверждает исполнение предпринимателем своего обязательства по договору от .......... .........

Между тем вопреки утверждениям суда первой инстанции сам по себе акт предоставления информации от .......... не подтверждает факт надлежащего оказания ответчику услуг в рамках договора от .......... ........, целью которого, как отмечалось ранее, являлась покупка квартиры.

Соответственно, данный документ в отсутствие акта выполненных услуг, а также факта приобретения заказчиком предложенной предпринимателем квартиры не является основанием для оплаты согласованных в спорном договоре услуг.

В данном случае судебная коллегия отмечает, что предприниматель в соответствии с бременем доказывания и в нарушение статьи 56 Кодекса не представил в материалы дела доказательства, достоверно подтверждающие, что им надлежащим образом исполнен спорный договор в части оказания ...........2 услуг, которые привели последнюю к результату спорного договора – покупке объекта недвижимости.

В этой связи апелляционный суд учитывает, что предприниматель действительно предоставлял ...........2 информацию о продаже квартиры, расположенной по адресу: ............, однако, в последующем, исполнитель сообщил заказчику сведения о снятии спорной квартиры с продажи в связи с наличием иного покупателя. Указанное подтверждено представленной в материалы дела перепиской сторон, удостоверенной нотариусом (т. 2, л. д. 1 – 14).

Вопреки утверждениям суда первой инстанции и доводам ответчика из указанной переписки не следует, что речь идет об иной квартире, нежили о квартире, расположенной по адресу: ............. Предприниматель, указывая, что данные сведения не относятся к спорной квартире, не конкретизировал квартиру, в отношении которой сообщено о неактуальности продажи, при том, что стоимость спорной квартиры и стоимость квартиры, в отношении которой предоставлена спорная информация, совпадает.

Предприниматель также не представил доказательств того, что им доводились сведения до ...........2 о том, что спорная квартира снова продается.

В рассматриваемом случае апелляционный суд приходит к выводу о том, что спорная квартира приобретена ...........2 вне рамок оказания предпринимателем услуг по договору от .......... .........

В этой связи судом первой инстанции не приняты во внимание неоднократные и последовательные пояснения ответчика о том, что после получения от предпринимателя информации о снятии спорной квартиры с продажи, ...........2 самостоятельно осуществляла поиск объекта недвижимости к покупке, по результатам которого обнаружено объявление самого продавца о продаже квартиры, расположенной по адресу: ............, после чего ответчиком осуществлена связь с продавцом, согласована и совершена сделка.

Данные доводы ...........2 с учетом того, что на предпринимателе лежит бремя доказывания оказания услуг ответчику, истцом не опровергнуты.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что основанием приобретения ...........2 спорной квартиры в собственность послужили действия самого заказчика, а не действия исполнителя, являющиеся предметом договора от .......... .........

С учетом изложенного у предпринимателя отсутствуют основания для требования оплаты по договору от .......... ........ и, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленного им иска.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может признать законным и обоснованным оспариваемое решение в части удовлетворения искового заявления предпринимателя, поскольку оно принято при несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, при неправильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Прикубанского районного суда ............ от .......... подлежит частичной отмене с принятием в отменной части нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований предпринимателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда ............ от .......... отменить в части.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении уточненных исковых требований ИП ...........1 к ...........2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано сторонами в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев с момента его принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий: Л.Е. Пономарева

Судья: Д.А. Башинский

В.В. Тимофеев