Решение № 2-812/2017 2-812/2017~М-688/2017 М-688/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-812/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

При секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/17 по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации права собственности на квартиру, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику ФИО1 о понуждении к государственной регистрации права собственности на квартиру, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 27 августа 2013 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1800000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения, собственником которого будет являться ФИО1, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, 21 квартал, <адрес>, секция 1, номер квартиры на этаже (площадке) 10, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 67,00 кв.м, путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по дополнительному соглашению №1 от 27.08.2013 к договору № ИВ-5/6-30 от 29.03.2013, заключенному между ФИО1 и ООО «МегаСтрой Инвест». В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в соответствии с п.3.2.2 Договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.08.2013) кредитные обязательства Заемщика перед Банком обеспечены правом требования Заемщика к Застройщику, возникшими на основании Договора долевого участия, а именно залогом правом требования Заемщика к Застройщику передачи в собственность квартиры. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи. В связи с длительным неисполнением ФИО1 кредитных обязательств Банк обратился в Таганский районный суд г. Москвы с иском о взыскании с нее задолженности и обращении взыскания на право требования квартиры Заемщиком к Застройщику. 30 ноября 2016 года Таганским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по Кредитному договору и судебных расходов в общей сумме 1831286 рублей 67 копеек, а также обращено взыскание на право требования квартиры. Решение суда вступило в силу 10.01.2017 года, исполнительные листы направлены на принудительное исполнение в Пушкинский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области. 23 мая 2017 года, в судебном заседании по гражданскому делу №2-495/2017 в Ивантеевском городском суде Московской области по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой Инвест», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) о признании недействительным договора залога квартиры, признании права собственности, компенсации морального вреда и штрафа, установлено, что Договор долевого участия № ИВ-5/6-30 от 29.03.2013 г., заключенный между ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой Инвест», исполнен в полном объеме сторонами 14 ноября 2013 года. В указанную дату Застройщик передал Заемщику Квартиру в целях дальнейшего оформления Заемщиком права собственности на нее, что удостоверено актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартире присвоен адрес: <адрес>; также присвоен кадастровый №. Однако до настоящего времени Заемщик умышленно уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, тем самым препятствуя оформлению на нее залоговых прав Банка в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». Как следствие, Заемщиком не представлена в Банк и закладная, которая могла бы удостоверять права Банка в качестве залогодержателя (в нарушение п.1.5, 4.1.3 Кредитного договора). Решение Таганского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2016 года по гражданскому делу № 3997/2016 неисполнимо в части обращения взыскания на право требования Квартиры. Обязательства по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в пользу Банка, Заемщиком не исполнены. Согласно выписке из ЕГРП от 23.05.2017 г. зарегистрированные права в отношении Квартиры отсутствуют. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 14 февраля 2017 года исковые требования ФИО1 к ООО «МегастройИнвест», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: МО, <...> были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 07 июня 2017 года. Вместе с тем, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру. Соответственно, объект недвижимого имущества не обременен залогом и обращение взыскания на него невозможно, что ущемляет интересы Банка и влечет невозможность исполнения решения Таганского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2016 года. На основании изложенного просили понудить ФИО1 к государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: МО, <адрес>, с одновременным внесением регистрационной записи об ипотеки указанного объекта в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», обратить взыскание на предмет залога - квартиру расположенную по адресу: МО, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3818598 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования полностью поддержала, просила понудить ФИО1 к государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, с одновременным внесением регистрационной записи об ипотеки указанного объекта в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», в целях погашения ФИО1 задолженности по кредитному договору обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3818598 рублей.

Ответчик ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о прекращении производства по делу.

Представители третьих лиц ООО «МегаСтройИнвест» и Управления федеральной государственной службы кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 27 августа 2013 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1800000 рублей сроком на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, 21 квартал, <адрес>, секция 1, номер квартиры на этаже (площадке) 10, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 67,00 кв.м, путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по дополнительному соглашению №1 от 27.08.2013 к договору № ИВ-5/6-30 от 29.03.2013, заключенному между ФИО1 и ООО «МегаСтрой Инвест».

В силу п. 5 ст. 5 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в соответствии с п.3.2.2 Договора долевого участия (в редакции дополнительного соглашения №1 от 27.08.2013) кредитные обязательства Заемщика перед Банком обеспечены правом требования Заемщика к Застройщику, возникшими на основании Договора долевого участия, а именно залогом правом требования Заемщика к Застройщику передачи в собственность квартиры.

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном порядке Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи. Однако ФИО1 своих обязательств не исполняет.

В связи с длительным неисполнением ФИО1 кредитных обязательств Банк обратился в Таганский районный суд г. Москвы с иском о взыскании с нее задолженности и обращении взыскания на право требования квартиры Заемщиком к Застройщику.

30 ноября 2016 года Таганским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по Кредитному договору и судебных расходов в общей сумме 1831286 рублей 67 копеек, а также обращено взыскание на право требования квартиры. Решение суда вступило в силу 10.01.2017 года, исполнительные листы направлены на принудительное исполнение в Пушкинский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области.

23 мая 2017 года Ивантеевским городским судом Московской области по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой Инвест», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) о признании недействительным договора залога квартиры, признании права собственности, компенсации морального вреда и штрафа, установлено, что Договор долевого участия № ИВ-5/6-30 от 29.03.2013 года, заключенный между ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтрой Инвест», исполнен в полном объеме сторонами 14 ноября 2013 года. В указанную дату Застройщик передал Заемщику Квартиру в целях дальнейшего оформления Заемщиком права собственности на нее, что удостоверено актом приема-передачи квартиры от 14 ноября 2013 года. Квартире присвоен адрес: <адрес>; также присвоен кадастровый №. Однако до настоящего времени Заемщик умышленно уклоняется от регистрации права собственности на квартиру, тем самым препятствуя оформлению на нее залоговых прав Банка в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». Как следствие, Заемщиком не представлена в Банк и закладная, которая могла бы удостоверять права Банка в качестве залогодержателя (в нарушение п.1.5, 4.1.3 Кредитного договора).

Решение Таганского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2016 года по гражданскому делу № 3997/2016 неисполнимо в части обращения взыскания на право требования Квартиры. Обязательства по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в пользу Банка, Заемщиком не исполнены. Согласно выписке из ЕГРП от 23.05.2017 г. зарегистрированные права в отношении Квартиры отсутствуют.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 14 февраля 2017 года исковые требования ФИО1 к ООО «МегастройИнвест», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: МО, <адрес> были удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 07 июня 2017 года.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на квартиру. Соответственно, объект недвижимого имущества не обременен залогом и обращение взыскания на него невозможно, что влечет невозможность исполнения решения Таганского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2016 года.

Исходя из изложенного, суд считает возможным требования Банка об обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; и об обращении взыскания на заложенное имущество: указанную квартиру путем реализации ее с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3818598 рублей, удовлетворить..

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину уплаченную банком при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации права собственности на квартиру, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 67,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3818598 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» государственную пошлину в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

решение в окончательной форме

изготовлено 10 октября 2017 года