Решение № 2-1671/2025 2-1671/2025~М-1040/2025 М-1040/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1671/2025

Дело № 2-1671/2025 УИД 27RS0006-01-2025-001500-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 июня 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, который в соответствии с Положением, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществляет на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым ей в аренду, из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3979 кв.м., местоположение которого: <адрес> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.п. 3.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В соответствии с п.п. 5.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На протяжении длительного времени ФИО2 не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня.

Сумма пени за несвоевременную оплату по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

Размер задолженности по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо, с требованием оплатить образовавшуюся по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы по данному Договору, а также с предложением добровольного расторжения Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего ФИО2 каких-либо действий, направленных на оплату задолженности и пени по вышеуказанному договору, а также на расторжение Договора не предприняла. Таким образом, ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Возложить на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3979 кв.м., местоположение которого: <адрес>. <адрес> с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

3. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по-ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, трижды извещалась о судебных заседаниях по адресу, указанному ответчиком в договоре аренды и по адресу регистрации. Ответчик не сообщил об изменении своего места жительства арендодателю, уклонялся от получения судебных повесток, вследствие чего судебные заседания откладывались два раза для его повторного извещения. Представитель истца в судебных заседаниях возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым, последнему, из земель населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3979 кв.м., местоположение которого: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору пеню, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 3.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Согласно материалов дела арендатором земельного участка ФИО2 на протяжении длительного времени не исполняется обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 6.2 Договора досрочно Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1.

Согласно п. 6.2. арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при не внесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, при неисполнении п. 4.4.5, в случае установленном п. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил, что является основаниям для удовлетворения заявленных требований и расторжения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, и начисленную за несвоевременное внесение арендной платы пеню.

Согласно материалов дела ФИО2 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по Договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предприняла.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора и <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить обязанность на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 3979 кв.м., местоположение которого: <адрес>, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 30.06.2025 года.

Судья: М.Г. Константинова