Решение № 2-291/2025 2-291/2025~М-218/2025 М-218/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-291/2025

63RS0№-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 77,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в указанном жилом помещении истцом собственными силами и за свой счет было завершено строительство вышеуказанного объекта недвижимости, при этом площадь объекта увеличилась до 132,4 кв.м.

При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес>, ему было отказано в государственной регистрации права на указанное выше жилое здание, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

В связи с отсутствием разрешительной документации на жилое здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 132,4 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Государственном реестре недвижимости запись об объекте незавершенного строительства, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0106020:265.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики администрация муниципального района Приволжский по <адрес> и администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявив письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска не возражают.

Третьи лица ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 14 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанная статья среди прочих относит вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 77,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в указанном жилом помещении истцом собственными силами и за свой счет было завершено строительство вышеуказанного объекта недвижимости, при этом площадь объекта увеличилась до 132,4 кв.м.

Истец пытался во внесудебном порядке легализовать самовольную постройку, однако в этом ему было отказано.

В связи с отсутствием проектной и разрешительной документации на жилое здание, истец не имеет возможности оформить право собственности на него.

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадь здания – дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 132,4 кв.м.

Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» по определению статуса строения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома (наличие комнат и вспомогательных помещений), наличие обособленных коммуникаций в каждом автономном жилом блоке и все строительные конструкции жилого здания соответствует необходимым требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части соответствия определению: «здание жилое одноквартирное блокированной застройки, блок жилой автономный – имеющие стыки соединенных наружных стен или общую стену (общие стены) без проёмов с соседними смежными жилыми, общественными, многофункциональными зданиями блокированной застройки, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, можно признать домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, <адрес> является блоком дома блокированной застройки.

Так как оба жилых блока имеют общую для них нумерацию дома, то рекомендуется сохранить для каждого автономного жилого блока соответствующую нумерацию квартир (как почтовый адрес).

Согласно выводам экспертного заключения № ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, А2, А3, А4, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

Таким образом, поскольку возведение жилого здания осуществлено в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 132,4 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Государственном реестре недвижимости запись об объекте незавершенного строительства, общей площадью 77,4 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0106020:265.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков